Решение № 2-565/2020 2-565/2020~М-529/2020 М-529/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-565/2020

Дело № 2-565/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 ноября 2020 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Бирюч» Красногвардейского района Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома была приобретена им у колхоза «Тихая Сосна» по договору купли-продажи от 1992 г.. Однако в договоре купли - продажи указано, что объектом купли-продажи являлась <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Поскольку колхоз «Тихая Сосна» ликвидирован, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.

Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и дал объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Ответчица ФИО2 иск признала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Бирюч» Красногвардейского района Белгородской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Иск признает, о чем представил письменное заявление.

Третье лицо: ФИО3 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявления.

Представитель третьего лица: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ (пункт 59).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом, часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Согласно тексту договора купли-продажи от 1992 г., ФИО1 приобрел у колхоза «Тихая Сосна» <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности у ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2009 г.

Техническим планом по состоянию на 17 сентября 2020 г., техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 14 октября 1992 г., показаниями свидетелей С.А. и Т.В. подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв.м., что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом показаний истца, свидетелей, данных технического паспорта суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО2. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 сентября 2020 г. на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит жилое помещение, кадастровый номер №.

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате сделки купли-продажи истец приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.

Решение27.11.2020