Решение № 2-4442/2019 2-4442/2019~М-3794/2019 М-3794/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-4442/2019

Дело № 2-4442/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Устиновой Т.В.

при секретаре Левчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Липецкая инвестиционно–строительная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Липецкая инвестиционно–строительная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия, сославшись на то, что 24.10.2014 года ФИО2 заключила с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял обязательства предать истцу квартиру не позднее 06.06.2016 года. ФИО2 оплатила стоимость квартиры в полном объеме. Между истцом и ФИО2 был заключен договор цессии, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 500 000 рублей, штраф, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, возражала против применения ст. 333 ГК Российской Федерации, сославшись на длительный срок просрочки исполнения обязательства и на отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность причин неисполнения ответчиком обязательств по договору.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с. п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора от 20 апреля 2014 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истицы для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истицы права собственности на объект строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что 24 октября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик, являясь застройщиком, принял обязательства построить жилое здание <адрес> и передать в собственность участнику однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 38,45 кв.м. (без учета балкона), расположенную на <адрес> с местом расположения на этаже, согласно Приложению №1; двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 64,61 кв.м. (без учета балкона), расположенную на <адрес> с местом расположения на этаже, согласно Приложению №2; однокомнатную квартиру №№, общей проектной площадью 38,45 кв.м. (без учета балкона), расположенную на <адрес> с местом расположения на этаже, согласно Приложению №3, однокомнатную квартиру №№, общей проектной площадью 39,31 кв.м. (без учета балкона), расположенную на <адрес> с местом расположения на этаже, согласно Приложению №4 (п.1.1 договора).

Застройщик принял на себя обязательство с момента подписания договора приступить к строительству и сдать в срок до 06 июня 2016 года жилой дом <адрес> (пункт 3.1 договора).

Также договором предусмотрено, что застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в пункте 3.1 договора в течении шести месяцев обязан был передать истцу по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте 1.1 договора. (пункт 3.8 договора).

Таким образом, в данном случае обязательства по передаче квартиры подлежали исполнению застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

03.03.2015 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому ФИО2 уступила, а ФИО1 приняла право требования от ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» одной двухкомнатной квартиры №№, общей проектной площадью 64,61 кв.м. (без учета балкона), расположенную на <адрес> по адресу: <адрес>. IV в Советском округе, жилое здание № (адрес строительный), принадлежащее ФИО2 на основании договора № об участии в долевом строительстве от 24 октября 2014 года, заключенного между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ФИО2

Стоимость квартиры № в сумме 1 757 120 руб. оплачена ФИО2 в полном объеме, данные обстоятельства ответчик не оспаривал.

Установлено, что квартира истцу до настоящего времени не передана.

Требования истца, изложенные в претензии от 10 января 2019 года о выплате неустойки, оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении прав истца, вызванным просрочкой исполнения обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика, с связи с чем, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 п.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истец просила взыскать неустойку по 25.04.2019 года.

Срок передачи квартиры истцу квартиры по акту приема-передачи истек 06.12.2016 года, суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки следует производить, начиная с 07.12.2016 года по 25.04.2019 года включительно, следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору в данном случае составляет 870 дней (с учетом шести месяцев на передачу квартиры).

Согласно информации Банка России ставка рефинансирования по состоянию на декабрь 2016 года составляла 10%.

Таким образом, расчет неустойки следующий: 1 757 120 руб. х 10% х 870 х 1/300 х 2 = 1 019 129,60 руб.

Вместе с тем, представитель просила о взыскании с ответчика неустойки в размере 500 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 500 000 рублей.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной норма Закона в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, то есть 250 000 руб. (500 000 х 50%).

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 750 000 рублей (500 000 руб. неустойка + 250 000 руб. штраф).

Поскольку истица в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета города Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8295,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 750000 рублей.

Взыскать с ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» в доход бюджета муниципального образования город Липецк государственную пошлину в сумме 8295 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Устинова