Решение № 2-1946/2024 2-199/2025 2-199/2025(2-1946/2024;)~М-1509/2024 М-1509/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-1946/2024

УИД 53RS0016-01-2024-002867-26

Дело № 2-199/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса

Новгородская область 11 марта 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А.,

при секретаре судебного заседания Дымовой М.В.,

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (далее по тексту - Администрация) о признании права собственности на ? долю в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 35,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2011 году приобрел у ФИО2 ? долю в праве на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 владел указанной долей дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области ФИО11 по реестру № В наследство указанную ? долю жилого дома ФИО2 получил от своей матери ФИО3 владевшей ею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Сособственником ФИО3 являлся ФИО4 который приобрел ? долю в праве на указанный жилой дом на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области ФИО12 Со слов ФИО2 при приобретении 1/2 доли дома, истцу стало известно, что ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти никто не принял. Истцу при покупке дома были переданы ключи от всего жилого дома, при этом до этого при жизни всем домом пользовалась ФИО3 Истец после приобретения пользуется не ? долей дома, а всем домом, поддерживает его в надлежащем виде, сохраняет от третьих лиц, обкашивает траву на участке, на котором расположен весь дом. Полагает, что поскольку он является правопреемником ФИО2 а тот в свою очередь является правопреемником ФИО3 следовательно, истец может к своему тринадцатилетнему периоду владения имуществом присовокупить период владения данным имуществом предыдущими собственниками.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (определение от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец ФИО10 поддержал заявленные исковые требования, указав, что он производит оплату электроэнергии, несет расходы по содержанию всего дома, поставил забор, окашивает траву, споров по жилому дому ни с кем не имеется.

Представитель ответчика Администрации, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13», признание права собственности по давности владения на основании договора невозможно, если только владение передавалось «во временное производное владение» по «договорам аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.».

Признание права собственности по давности владения на основании договора купли-продажи возможно, если в нем выражена воля правообладателя на отчуждение, договор купли-продажи является предпосылкой для возникновения владения, а первоначальный собственник не проявил намерения осуществлять власть над вещью.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного срока владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет площадь 35,2 кв.м.

Исходя из информации, имеющейся в техническом паспорте на указанный жилой дом, его правообладателями указаны: ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Старорусской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ (площадь 17,6 кв.м.); а также ФИО4 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 (площадь 17,6 кв.м.)

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлась наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состояло, в том числе из ? доли жилого дома, площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанная доля жилого дома принадлежит наследодателю ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Старорусской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №; соглашения, удостоверенного Старорусской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и справки БТИ Старорусского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из содержания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, обменял указанную квартиру на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> полезной площадью 35,2 кв.м., принадлежащую ФИО6 и расположенного на земельном участке размером 1140 кв.м. ? доля жилого дома принадлежит ФИО6 на основании договора дарения, удостоверенного Старорусской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается справкой Старорусского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор мены зарегистрирован надлежащим образом в Старорусском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

После смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35,2 кв.м., тесовой пристройки, двух тесовых уборных, бревенчатого сарая, двух тесовых сараев, принял её сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО10 был заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО2 продал ФИО10 принадлежащую ему по праву собственности ? долю земельного участка, площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №, и ? долю жилого дома, с условным номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Таким образом, за истцом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., условный номер №, также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1140 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно представленной информации ООО «ТНС энерго Великий Новгород» на имя ФИО10 по адресу: <адрес>, открыт лицевой №№, задолженность по которому отсутствует.

Сведений в Едином государственном реестре недвижимого имущества в отношении второй ? доли указанного жилого дома и земельного участка не имеется.

Исходя из ответов на запросы, наследственные дела к имуществу умершего ФИО4., не заводились.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8.

Свидетель ФИО8 пояснил, что проживает в доме, расположенном напротив спорного жилого дома. Указал, что изначально в доме проживали: в ? части – ФИО3, а после её смерти ФИО2 в другой ? части дома – ФИО5, затем ФИО4. ФИО4 проживал один, умер около 10-15 лет назад, родственников у него не было. После его смерти всем домом пользовался ФИО2. В настоящее время за домом и земельным участком ухаживает ФИО10

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является соседкой ФИО10 С ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно проживает в доме и ей известно, что изначально в спорном доме проживали: в ? части – ФИО9, её дочь ФИО3, и ФИО2, во второй части дома – ФИО5, которые затем поменяли свою часть дома с ФИО4. ФИО4 проживал один, вел асоциальный образ жизни, родственники с ним не проживали и к нему не приезжали. После смерти ФИО4 позвонили его матери, которая проживала где-то далеко, вроде бы на Украине, она отказалась приехать и ФИО4 похоронили за счет государства. После смерти ФИО4 всем домом пользовался ФИО2, а после покупки части дома – ФИО10 Истец вывез мусор из дома и с участка, перекрыл крышу, переложил печь, споров по дому ни с кем не имеется.

Оценивая показания свидетелей по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований им не доверять у суда не имеется, они согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Свидетели дали подробные показания относительно жизни семьи ФИО2 и обстоятельств владения истцом спорным имуществом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение факты открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО10 жилым домом, факт содержания дома истцом, что также подтверждается представленными в суд квитанциями и выпиской по оплате электроэнергии.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что учитывая продолжительность давностного владения истца, принимая во внимание положения ч.3 ст.234 ГК РФ, к сроку добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимого имущества истцом может быть присоединен срок владения этим имуществом предыдущим собственником ФИО3 и ФИО2., начиная с 1988 года, поэтому давностное владение ФИО10 спорной ? долей жилого дома составляет более 15 лет, является открытым, добросовестным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Учитывая, что в данном случае признание права собственности на ? долю в праве на указанный жилой дом за ФИО10 является единственным способом защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, ОГРН №, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на ? долю в праве на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.А. Шуба