Решение № 2-2931/2020 2-2931/2020~М-3037/2020 М-3037/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2931/2020

УИД №70RS0004-01-2020-006049-36

№ 2-2931/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.,

помощника судьи Захаровой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Томска Богдановой Н.Н., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера от 03.11.2020 №63, законного представителя несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Норматову Абдувахиду, ФИО9, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом положений ст.39 ГПК РФ просил признать ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - частный дом площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В период с 15.02.2019 данное жилое помещение предоставлял по договору найма ответчикам - семье Н-вых. 06.08.2019 в доме произошел пожар, дом был восстановлен, вместе с тем, после пожара семья Н-вых в указанном доме не проживает. В связи с чем, полагает ответчики прекратили право пользования данным жилым помещением.

Определением суда от 24.11.2020 производство по данному делу в части требований к ФИО5 прекращено в связи с отказом от иска к данному ответчику.

Истец, его представитель в судебном заседании заявленное требование поддержали по доводам, изложенным в иске.

Истец дополнительно пояснил, что семья Н-вых на основании договора аренды проживала в спорном доме. После произошедшего в доме пожара в августе 2019 года они выехали и больше не возвращались обратно, несмотря на то, что дом был им отремонтирован и ФИО6 предложено вернуться жить в него. На время восстановления дома ФИО6 было предложено проживать в квартире, принадлежащей его (ФИО1) супруге, от чего они отказались. Он (ФИО1) неоднократно предлагал ФИО6 вернуться, но ФИО5 проживал в другом месте, другие его родственники также в дом не заселились, арендные платежи ими были внесены до августа 2019 года и больше не вносились, вещей в доме их не было. Договор найма жилого помещения прекратил свое действие 15.02.2020 и более сторонами не продлевался. Он ждал до ноября 2020 года, а затем сдал дом в пользование иным лицам, но Н-вы, за исключением ФИО5 продолжают стоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>, фактически длительное время не проживая там.

ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что он вместе с женой, детьми и родителями проживал в доме, принадлежащем истцу, после произошедшего в доме пожара в августе 2019 года, они переехали в другое жилое помещение. После восстановления дома истец в декабре 2019 года предложил им вернутся для проживания в нем, но поскольку его родители и жена собирались уезжать в республику Таджикистан, он сказал истцу, что пока он жить в данном доме не будет, так как для него одного это дорого, и истец может пока сдать его другим лицам, по возращении родственников в г. Томск предположительно в марте 2020 года, они решат вопрос о дальнейшем проживании в данном доме. Несогласие с иском мотивировал тем, что по возращении в г. Томск, родители и супруга самостоятельно могли бы сняться с регистрационного учета. Детей с учета он снимет при поступлении к нему оригиналов свидетельств об их рождении. Его супруга ФИО7 с детьми и его родители ФИО8, ФИО9, уехав в январе 2020 года в республику Таджикистан до настоящего времени в г. Томск не возвращались в связи с закрытием границ из-за пандемии.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. Представили отзыв на иск, указав, что в январе 2020 года выехали в республику Таджикистан с целью продажи дома, в связи с закрытием границ в марте 2020 года не успели вернуться в Российскую Федерацию.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих деле, допросив свидетеля, учитывая заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод в статье 8 провозглашает право каждого на уважение его жилища.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст. 209 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе предоставить во временное и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч.1 ст.673 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 27 Конституции РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

В силу постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п. 2) регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, лицо, чьи права и законные интересы нарушены, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - жилой дом площадью 63,6 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2020-25016697 от 29.09.2020.

Указанное жилое помещение ФИО1 было предоставлено в пользование ФИО5 и членам его семьи ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО7, что следует из содержания договора найма жилого помещения от 15.02.2019, акта приема-передачи от 15.02.2019, записей в домовой книге по <адрес>.

Плата за наем жилья ответчиками вносилась в соответствии с графиком, согласованным сторонами, последняя оплата произведена 16.07.2019.

05.08.2019 в жилом доме по <адрес> произошел пожар, в результате которого были повреждены помещения домов по <адрес>, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по Томской области от 06.08.2019 №3-25-28/117.

Сторонами не оспаривалось, что после пожара ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, несмотря на предоставленную истцом возможность продолжать проживать в нем, с августа 2019 года по настоящее время в этом доме не проживают, платежи по договору найма жилого помещения также с августа 2019 года не вносят, договор найма жилого помещения от 15.02.2019 после истечения срока его действия сторонами не продлялся.

Как установлено судом, 05.08.2019 ФИО5 с гр. ФИО10 заключил договор найма жилого помещения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО7 проживают в Республике Таджикистан.

В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> проживает ФИО11, что подтверждается договором найма жилого помещения от 01.11.2020, актом приема-передачи, графиком о внесении платы за наем жилья.

В связи с чем, истец полагает ответчики добровольно прекратили право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

На основании положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом суд исходит из того, что ранее заключенный между сторонами спора договор, предметом которого является пользование жилым помещением не действует, членами семьи истца ответчики не являются, другие обстоятельства, указывающие на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона, также не установлены. Более того, сторонами дела не оспаривалось, что ответчики с августа 2019 года, т.е. более одного года назад, выехали из спорного жилого помещения в иное место жительства и с указанного момента в жилом доме не проживают. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом не заключалось. Тем самым истец, будучи собственником недвижимого имущества, вправе требовать защиты нарушаемых ответчиком прав собственника, избранным им способом, который основан на требованиях гражданского и жилищного законодательства.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом положений ст. 10 ГК РФ, ст.30 и 35 ЖК РФ суд приходит к выводу, что поскольку ответчики выехали на другое место жительства, право пользования указанным жилым помещением в отношении ответчиков может быть прекращено. При этом в дальнейшем в случае необходимости ответчики не лишены возможности решения вопроса о заключении с истцом договора найма спорного жилого помещения на иной срок.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является вступившее в законную силу решение суда.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчики состоят на регистрационном учете, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Норматову Абдувахиду, ФИО9, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, Норматова Абдувахида, ФИО9, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, Норматова Абдувахида, ФИО9, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Глинская Я.В.