Решение № 2-657/2024 2-657/2024~М-412/2024 М-412/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-657/2024

УИД: 66RS0025-01-2024-000569-07 г/д 2-657/2024


Решение составлено

09.01.2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 10 декабря 2024 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

с участием прокурора Мурсенковой А.А.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Маминская горнорудная компания» к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд,

у с т а н о в и л:

АО «МГК» обратилось в суд с иском к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 2530 +/ 18 кв.м. с кадастровым номером № .... и расположенных на нем объектов недвижимости: жилой дом общей площадью 221,1 кв.м. с кадастровым номером № ....; сарай площадью 274,31 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенных по адресу: Свердловская область, городской округ Нижняя Салда, <адрес>, в пользу АО «МГК» для государственных нужд с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами, путем выкупа на условиях возмещения в размере 4 174 607 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.04.2018 АО «МГК» выдана лицензия. С учетом изменений на срок до 24.04.2025, на право пользования недрами для геологического изучения по поиску и оценке месторождения полезных ископаемых на Салдинском участке, расположенном по адресу: Свердловская область, городской округ Нижняя Салда, в 7 км к востоку-юго-востоку от г.Нижняя Салда на данном участке расположен <адрес>. Земельный участок, расположенный в <адрес>. расположен в границах лицензионной площади и необходим для проведения работ, связанных с пользованием недрами. На земельном участке расположены объекты недвижимости жилой дом площадью 221,1 кв.м. и сарай площадью 274, 31 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику. Приказом Департамента по недропользованию по УрФО от 19.10.2023 № 201 подлежит изъятию земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими ответчику. Согласно оценки ООО «Центр экспертизы «Профит» № 030-2(2)/23, стоимость строений ответчика составляет 3 861 917 руб., стоимость земельного участка – 217 580 руб., убытки собственника в связи с изъятием недвижимого имущества – 95 110 руб. Общий размер выкупной цены составляет 4 174 607 руб. Соглашение с ответчиком не достигнуто по вопросу выкупной стоимости.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что общий размер выкупной цены, согласно заключению эксперта ООО «НЭКО». Подлежащий взысканию в пользу ответчика, составляет 5 939 339 руб. С ответчиком не представилось возможным заключить мировое соглашение, поскольку он настаивает на размере выкупной цены в сумме 20 000 000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что не согласен с размером выкупной цены, по его мнению, его размер составляет около 20 000 000 руб. Предоставленные им ранее отчеты от 20.06.2024 и ООО «Иком-Урал» от 02.09.2024 не следует принимать во внимание, он с ними не согласен. Также не согласен с заключением эксперта ООО «НЭКО», которым проведена оценка по определению суда о назначении судебной оценочной экспертизы. Поскольку не согласен с заключением судебного эксперта, не оплатил расходы эксперты и не намерен их оплачивать.

Представитель Департамента по недропользованию по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что земельный участок и находящееся на нем недвижимое имущество принадлежащие ответчику, изъяты в соответствии с приказом от 19.10.2023 № 201 для государственных нужд в целях недропользования Департаментом по недропользованию по Уральскому федеральному округу. Ходатайство АО «МГК» об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации рассмотрено комиссией в связи с осуществлением недропользования, отнесенных к компетенции Департамента. Необходимость обоснования изъятия земельного участка какими-либо иными обстоятельствами помимо факта наличия лицензии на пользование недрами законом не предусмотрена. Основания, предусмотренные п. 11 ст. 56.4, п. 7 ст. 56.6 ЗК РФ для отказа в удовлетворении ходатайства АО «МГК» об изъятии земельных участков, отсутствуют.

В письменном отзыве представитель Росреестра указал, что решение по иску оставляет на усмотрение суда, поскольку Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу компетенции чьих-либо действий, сделок и прав.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования с выплатой ответчиком истцу выкупной цены в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренными федеральными законами.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, вправе обратиться организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Согласно п. 2 ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд в соответствии с подпунктами 1 - 3 пункта 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 Перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2015 № 442, к числу таковых отнесены организации, являющиеся недропользователями на основании выданной федеральным органом исполнительной власти лицензии, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В ходатайстве об изъятии должна быть указана цель изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 56.4 ЗК РФ). Ходатайство об изъятии может быть подано в отношении одного или нескольких земельных участков (п. 5 ст. 56.4 ЗК РФ).

Положением о Федеральном агентстве по недропользованию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.06.2004 № 293) установлено, что Федеральное агентство по недропользованию (Роснедра) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере недропользования (п. 1 Положения № 293).

Федеральное агентство по недропользованию осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы (п. 4 Положения № 293).

Приказом Роснедр от 07.04.2016 № 255 осуществление полномочий по принятию решений об изъятии земельных участков для государственных нужд РФ в связи с осуществлением недропользования, возложено на территориальными органами Федерального агентства по недропользованию по месту нахождения изымаемого земельного участка.

В силу п. 1.1 Положения о Департаменте по недропользованию по Уральскому федеральному округу (утв. Приказом Роснедр от 03.04.2014 № 205) Департамент по недропользованию по Уральскому федеральному округу, сокращенное наименование - Уралнедра, является территориальным органом межрегионального уровня, осуществляющим функции Федерального агентства по недропользованию по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере недропользования, а также правоприменительные функции на территории Уральского федерального округа.

В связи с изданием приказа Роснедр от 29.05.2023 № 294 данное Положение утратило силу в связи с утверждением нового Положения.

Согласно п. 1.1 данного Положения, Департамент по недропользованию по Уральскому федеральному округу, сокращенное наименование - Уралнедра, является территориальным органом межрегионального уровня, осуществляющим функции Федерального агентства по недропользованию по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере недропользования, а также правоприменительные функции на территории Уральского федерального округа.

Из материалов дела следует, что 24.04.2018 Уралнедра выдана ЗАО «МГК» лицензия на пользование недрами, участок недр расположен в городском округе Нижняя Салда Свердловской области.

09.12.2022 в лицензию внесены изменения о продлении срока действия лицензии до 24.04.205, в части наименования юридического лица-пользователя недр – АО «МГК».

Собственником земельного участка с кадастровым номером № .... площадью 2530 кв.м., относящегося к относящегося к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ Нижняя Салда, <адрес>, с 07.07.2023 является ФИО3

В пределах границ указанного земельного участка расположены объекты недвижимости: жилой дом площадью 221,1 кв.м. с кадастровым номером № ....; нежилое здание – сарай площадью 274,3 кв.м с кадастровым номером № ...., собственником которых с 07.07.2023 является ФИО3

АО «МГК» обратилась в Уралнедра с ходатайством об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером № ...., на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № .... и № .....

Приказом Уралнедра от 19.10.2023 № 201 изъят земельный участок и расположенные в его границах объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: Свердловская область, городской округ Нижняя Салда. <адрес>.

Согласно пунктам 1, 3, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Как следует из положений статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу пункта 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 2, 8 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. Отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации собственнику изымаемого жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом.

20.12.2023 в адрес собственника земельного участка ФИО3 направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

Соглашение о выкупе земельного участка в соответствии с требованиями статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее выплату собственнику компенсации за изымаемое имущество между сторонами достигнуто не было.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что соглашение не было заключено по причине несогласия правообладателя объектов недвижимого имущества с выкупной ценой.

Согласно статье 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с отчетом об оценке № 0302(2)/23 от 20.11.2023 ООО «Центр экспертизы «Профит», представленном истцом, размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости составил 4 174 604 руб., включающий в себя:

- рыночную стоимость земельного участка в сумме 217 580 руб.;

- рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке (жилой дом, два холодных пристроя, сарай, навес) – 3 861 917 руб.;

- убытки, связанные с изъятием – 95 110 руб.

Согласно отчету об оценке оценщика ФИО4 от 20.06.2024 № 24-068-Н, представленному ответчиком, рыночная стоимость земельного участка и расположенных на нем жилого дома с хозяйственными постройками составляет 6 788 000 руб.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что данный отчет не должен быть судом принят во внимание, поскольку сам ответчик не согласен с данным отчетом.

Впоследствии при разрешении спора ответчиком представлен отчет ООО «Иком-Урал» от 02.09.2024 № 280/24, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества, включая его убытки в связи с изъятием недвижимого имущества, составляет 9 769 918 руб. С данным отчетом в судебном заседании ответчик также не согласился.

В связи с наличием спора по размеру выкупной цены изымаемого для государственных нужд недвижимого имущества, судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «НЭКО» от 13.10.2024, размер возмещения за изымаемые объекты составляет 5 939 339 руб., включающий в себя:

- рыночную стоимость земельного участка 222 640 руб.;

- рыночную стоимость жилого дома площадью 221,1 кв.м. 1 505 028 руб. и сарая площадью 274,31 кв.м. – 2 303 023 руб.;

- убытки, связанные с изъятием: утрата строения навеса – 1 811 148 руб., убытки, связанные с переездом – 97 500 руб.

Оценив представленные сторонами отчеты об определении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, заключение эксперта, суд в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу принимает заключение судебного эксперта, поскольку оно в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 81 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценка произведена экспертом на основании личного осмотра объекта оценки, подробное описание объекта оценки содержится в исследовательской части заключения. Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

В заключении приведены мотивы расчетов, при которых, в том числе, произведен анализ рынка аналогичных объектов, применены поправочные коэффициенты в соответствии с местоположением объектов аналогов и условиями рынка, коммуникаций, наличия охранных зон, расположением относительно красной линии, других факторов и характеристик, влияющих на стоимость, анализа рынка и наиболее эффективного использования.

Для определения рыночной стоимости земельного участка экспертом использован сравнительный подход, обоснование корректировок и расчет стоимости объекта подробно изложены в заключении. При этом экспертом обоснованно мотивирован отказ от использования затратного и доходного подхода, с учетом степени полноты имеющейся информации по объектам недвижимости.

Привлеченный к исследованию эксперт обладает необходимым образованием и стажем работы в экспертной сфере и исследуемой области, необходимыми для проведения подобных исследований, о чем свидетельствуют представленные документы, подтверждающие квалификацию данного эксперта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Каких-либо неясностей, противоречий, грубых нарушений правил проведения оценки экспертом не допущено.

Представленный ответчиком суду локальный ресурсный сметный расчет, согласно которому на строительство жилого дома и хоз.построек необходимо 25 018 464 руб. 67 коп., суд не принимает во внимание, поскольку данный расчет не содержит дату его составления, не указан исполнитель, не подписан исполнителем, к расчету не представлены документы, подтверждающие полномочия исполнителя на его составление.

Таким образом, при определении выкупной цены земельного участка и расположенных на нем жилого дома с постройками, а также убытков, связанных с изъятием, суд исходит из заключения судебного эксперта, размер которой составляет 5 939 339 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности.

Таким образом, в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка, подлежит прекращению право собственности ФИО3 на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости с признанием на объекты недвижимости права собственности за АО «МГК».

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан передать истцу банковские реквизиты в целях перечисления денежных средств в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а ответчик обязан в течение 45 дней с момента вступления в законную силу решения суда перечислить истцу возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «НЭКО», в сумме 40 000 руб., поскольку возложенная определением суда от 11.09.2024 обязанность по оплате экспертизы ответчиком не исполнена. Между тем, экспертное заключение принято судом при разрешении спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Маминская горнорудная компания» к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации у ФИО2 в пользу АО «МГК» земельный участок с кадастровым номером № .... и расположенные на нем объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 221,1 кв.м. с кадастровым номером № ....; сарай площадью 274,31 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенных по адресу: Свердловская область, городской округ Нижняя Салда, <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 5 939 339 руб., в том числе, рыночная стоимость земельного участка – 222 640 руб., рыночная стоимость жилого дома – 1 505 028 руб., рыночная стоимость сарая – 2 303 023 руб., убытки, связанные с изъятием земельного участка – 1 908 648 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № .... и расположенные на нем объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 221,1 кв.м. с кадастровым номером № ....; сарай площадью 274,31 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенных по адресу: Свердловская область, городской округ Нижняя Салда, <адрес>; признать право собственности на изымаемое недвижимое имущество за АО «МГК».

Обязать ФИО2 предоставить АО «МГК» банковские реквизиты в целях перечисления денежных средств в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ОА «МГК» в течение 45 дней с момента вступления в законную силу решения суда перечислить возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме 5 939 339 руб. на счет ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «НЭКО» (ИНН <***>) расходы по оплате услуг эксперта в сумме 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева