Решение № 2-201/2018 2-201/2018 ~ М-191/2018 М-191/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-201/2018

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области под председательством судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.В. к <адрес> об установлении права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Л.В.В. обратился в суд с иском к <адрес>» о признании права собственности на <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <адрес>» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и в этот же день квартира была передана ему в собственность. За время проживания за свой счет произвел косметический ремонт, поменял крышу. Однако <адрес>», поставив на свой баланс жилой фонд, в том числе и его квартиру, не зарегистрировало соответствующим образом право на нее в Управлении Федеральной регистрационной службы. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца – Р.О.А. на иске настаивала, указала, что в данной квартире Л.В.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Решил приватизировать квартиру, но не смог зарегистрировать право собственности, так как <адрес>», кому принадлежит квартира, не зарегистрировало свое право собственности на данную квартиру. Ранее он не участвовал в приватизации квартиры. Эту квартиру ранее никто не приватизировал.

Ответчик <адрес>» в суд не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, с иском согласен.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» передало в собственность Л.В.В. квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема - передачи квартиры, <адрес>» <адрес>, в лице Директора <адрес>» П.В.А., с одной стороны и гражданин Л.В.В., с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем: Л.В.В. принимает квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты>. м., принадлежащую <адрес>. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Л.В.В., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Л.С.В., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.В., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; С.В.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Л.В.В. до ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого фонда на территории Красносельского сельсовета <адрес> не участвовал.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м. право сгобственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, С.В.А. родился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, Л.С.В. отказалась от права приватизации <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно справке директора ООО «Красносельское» квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не передавалась и не продавалась в собственность граждан. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован и проживает Л.В.В.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки Л.В.В. приобрел право собственности на квартиру. Ранее он в приватизации жилых помещений не участвовал. Никто другой квартиру эту не приватизировал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Л.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Право собственность на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья: В.Д.Мищенко.