Решение № 2-132/2017 2-132/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-132/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» марта 2017 г. с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Бабиковой О.С.,

при секретаре Евдокимовой К.М.,

рассмотрев гражданское дело 2-132/2017 исковому заявлению ФИО1 к М.Ю.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к М.Ю.А. о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГг., она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> М.Ю.А., о чем был составлен договор купли- продажи, данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время она не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру в связи с тем, что договор купли- продажи квартиры не прошел регистрацию в органах БТИ.

В связи с чем, просит суд, с учетом уточненных требований, признать ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик М.Ю.А. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по последнему известному месту жительства, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

При подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела суд предпринимал все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела, а также к установлению фактического места проживания, однако установить фактическое место жительства ответчика не представилось возможным.

Статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, тем самым направлена на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., М.Ю.А. продала ФИО1 квартиру, расположенную в <адрес>.

Указанная квартира принадлежала М.Ю.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., составлен в письменной форме, нотариально заверен, зарегистрирован в реестре за №.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В данном случае, договор купли–продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, соблюдена форма договора, оговорены его условия, предусмотренные ст.ст.554,555 ГК РФ.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица.

В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 78,7 кв.м.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.131 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанный выше договор продажи квартиры, не прошел государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Исходя из вышеизложенного, судом не установлено каких-либо нарушений при совершении сделки купли-продажи квартиры, в связи с чем, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к М.Ю.А. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, после его вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение месяца.

Судья Каларского районного суда О.С.Бабикова.