Решение № 2-2303/2017 2-2303/2017~М-1730/2017 М-1730/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-2303/2017

Дело № 2-2303/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельных участков, ссылаясь на то, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельные участки К№, К№, площадью 1000 кв.м, каждый расположенные по адресу: <адрес> участки находятся примерно в 824 и 838 м. каждый по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков - К№, К№, К№, К№. Земельные участки ответчиков стоят на кадастровом учете, границы участков определены, участки являются ранее учтенными. Координаты угловых и поворотных точек земельных участков ответчиков не соответствуют их фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельных участков истцов. При межевании указанных выше земельных участков, а также земельных участков принадлежащих истцам, была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ участка, неверные значения были внесены в документы, на основании которых в ГРН вносились сведения. Ответчики согласовали смежные границы своих земельных участков с границами участков истца, споров по границам нет. Во внесудебном порядке не имеется возможности исправить реестровую ошибку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 иск поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о дне рассмотрения дела, в суд представлено заявление, согласно которого исковые требования признают в полном объеме, последствия ст.173 ГПК РФ им понятны.

3-е лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился. О явке извещались надлежаще.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат два земельных участка: - К№, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес> участок находится примерно в 824 м. по направлению, на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, К№, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 838 м по направлению, на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка (л.д. 51,52).

Ответчик ФИО4 владеет на праве собственности двумя земельными участками - К№, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 851 м по направлению, на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, К№, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 862 м по направлению, на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка (л.д.28,29).

Ответчику ФИО6 праве собственности принадлежит земельный участок К№, площадью 1000 кв.м, участок находится примерно в 873 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д.27).

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок К№, площадью 1000 кв.м, участок находится примерно в 845 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Все вышеуказанные земельные участки ответчиков стоят на кадастровом учете с определенными границами, являются ранее учтенными.

Истец ФИО3 в обоснование иска ссылается на то, что принадлежащие ей земельные участки, а также земельные участки принадлежащие ответчикам являются смежными, по фактическим границам между собственниками земельных участков споров нет, однако в определении координат характерных точек границ земельных участков как истцов, так и ответчиков имеется реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях ГРН.

При этом решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО2 из состава сведений ГКН была исключена запись об описании местоположения границ земельных участков истца с К№ К№, К№. таким образом в связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ участков ответчиков истица лишена возможности уточнить местоположение границ своих земельных участков.

Данный факт достоверно подтверждается межевыми планами земельных участков К№ К№, К№. принадлежащий истцу ФИО3 (л.д.6-18, 30-42).

Из межевых планов усматривается, что смежными по отношению к земельному участку К№ являются земельные участки К№, К№, К№, смежными по отношению к земельному участку К№ являются земельные участки – К№, К№, К№, К№.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 составившего межевые планы следует, что при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ в отношении ранее учтенного земельного участка К№ выявлено, что координаты ранее учтенных земельных участков К№, К№, не соответствуют фактическому их местоположению и пересекают границу земельного участка К№ (л.д.12), из чего следует, что координаты угловых и поворотных точек данных земельных участков ранее были определены недостоверно.

При проведении кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка К№ кадастровым инженером ФИО1. выявлено, что координаты ранее учтенных земельных участков К№, К№ и К№, не соответствуют фактическому их местоположению и пересекают границу земельного участка К№. Координаты земельных участков – К№, К№ и К№ ранее были определены недостоверно.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что подтверждается материалами дела, споры по фактическим границам земельных участков между истцами и ответчиками отсутствуют, что подтверждается актами согласования границы земельных участков.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о недостоверности сведений ГКН в записи о местоположении границ земельных участков - К№, К№, К№, К№.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ГРН о границах вышеуказанных земельных участков не оспаривается ответчиками, иск ФИО3 ответчики признали.

Постановка земельных участков истца и ответчиков на кадастровый учет с внесением в ГРН координат существующих на местности границ земельных участков невозможна без исключения из ГРН записи об описании местоположения границ земельных участков истцов и ответчиков.

При указанных выше обстоятельствах дела, принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, иск ФИО3 удовлетворить. Удовлетворение иска не влечет снятие земельных участков с кадастрового учета, не противоречит требованиям ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с которыми стороны по делу вправе уточнить местоположение границ принадлежащих им земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков:

- К№, по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО6;

- К№, К№, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: