Решение № 2-164/2017 2-164/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-164/2017

Дело № 2-164/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 24 марта 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением кФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.

В соответствии с договором передачи жилого дома в собственность от 31 мая 1994г. истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 46,5 кв.м.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира №1 (1/2 доли) принадлежит ответчику ФИО2, а квартира №2 (1/2 доли), принадлежит истцу.

В техническом паспорте на квартиру №2, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 29.10.2002 года общая полезная площадь в квартире истца составляла 73,5 кв.м., из них жилая площадь 46,5 кв.м.

В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 29.12.2016 года общая полезная площадь в квартире истца составляет 71,9 кв.м, из них жилая площадь 46,3 кв.м, что свидетельствует о том, что изменена его доля в праве общей долевой собственности.

Согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 09.01.2017 года общая площадь 71,9 кв.м квартиры №2 по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 29.12.2016г. не соответствует данным тех. инвентаризации, проведенной 18.10.1993г.

Общая площадь квартиры №2 на момент инвентаризации от 18.10.1993г. составляла 56,8 кв.м, жилая площадь составляла 46,5 кв.м.

На момент инвентаризации, проведенной 29.12.2016г. общая площадь квартиры № 2 составляет 71,9 кв.м, жилая площадь составляет 46,3 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры №2 на 15,1 кв.м произошло за счет ранее неучтенной холодной пристройки литер а1 (комн.5х,6х) и более точных замеров.

Уменьшение жилой площади на 0,2 кв.м произошло за счет более точных замеров

Истец просит выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом № 39 расположенный по адресу: <адрес> в изолированную квартиру № 2 по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № 39, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель ФИО4 заявил ходатайство о слушании дела в отсутствие истца и исковые требования полностью поддержал, пояснив, что квартира всегда принадлежала отцу, на этом настаивает и мать, сосед ФИО2 о дне и месте слушания дела уведомлен, но в суд ехать не пожелал.

Ответчица ФИО3 пояснила, что исковые требования полностью признает, последствия признания иска ей понятны, квартира всегда принадлежала и принадлежит мужу, за ним и должно быть признано право собственности, она осознает, что в случае признания права собственности на квартиру за мужем, она как супруга на квартиру претендовать не будет.

Выслушав явившуюся сторону, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»,выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Кроме того, в отношении ответчицы ФИО3 суд руководствуется ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при этом с учетом позиции представителя истца, являвшегося сыном ответчицы суд приходит к выводу, что признание иска ответчицей чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом №39 расположенный по адресу: <адрес> в изолированную квартиру №2 по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № 39, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года.

Председательствующий: