Решение № 2-1869/2020 2-1869/2020~М-1851/2020 М-1851/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1869/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

5 ноября 2020 г <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спицыной В.А.,

при секретаре Мошковой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мтивлишвили ФИО10 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Трусовский районный суд с иском к ответчику Администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является арендатором земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>. В процессе эксплуатации земельного участка истцом был построен жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом б/н от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным МБУ МО «<адрес>» «Приволжское БТИ» жилой <адрес> литер «Б» по ул. ФИО3 в ФИО4 <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь жилого дома – 128,1 кв.м, жилая площадь – 74,9 кв.м, число этажей-2.

В настоящее время истцом получены положительные заключения о соответствии строения санитарным нормам и правилам, противопожарной безопасности, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие, поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд иск удовлетворить. Предоставив согласие соседей собственников смежных земельных участков, топографо-геодезическую съемку домовладения, документы, подтверждающие наличие лицевых счетов и оплату истцом коммунальных услуг.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО2 на основании договора долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок площадью 684 кв.м., кадастровый №, до 20.02.2063г. расположенный по адресу <адрес>, ул. В.ФИО3, 5 ФИО8, для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту выданному МБУ МО «<адрес>» «Приволжское БТИ» по состоянию на 01.06.2020г. жилой <адрес> ФИО8, по ул. ФИО3 <адрес>, возведен, общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., жилая 74,9 кв.м.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок на котором расположен спорный жилой дом находится в пользовании истца.

Истцом также выполнена топографо-геодезическая съемка, представлены согласия соседей смежных земельных участков, которые не возражают против признания за истцом права собственности, также представлено Заключение кадастрового инженера ООО «КС Студия» согласно которому установлено, что объект капитального строительства - жилой дом полностью расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 5 ФИО8

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением основных строительных конструкций выполненным ООО «КС Студия» по результатам обследования сделаны следующие выводы: Анализ состояния основанных строительных конструкций жилого <адрес> по ул. ФИО3 в ФИО4 <адрес> выполнялся в соответствии с ФИО9 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве индивидуального жилого дома-без проведения дополнительных работ по усилению и укреплению несущих конструкций.

Заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия проживания в доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 <адрес> ФИО8 соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Актом №м от 05.08.2020г. по обеспечению пожарной безопасности жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, ул. ФИО3 <адрес> ФИО8, выполненного ООО «Диал» установлено, что возведение жилого дома расположенного по адресу <адрес>, ул. ФИО3 <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиям пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях и акте, представленным по результатам обследования жилого дома.

В досудебном порядке истец обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> по поводу ввода в эксплуатацию жилого дома, однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ указанного Управления истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, в связи с отсутствием полученного в установленном порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Суд полагает, что, в данном случае, следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец, осуществивший самовольное строительство предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство отсутствие, акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мтивлишвили ФИО11 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Мтивлишвили ФИО12 право собственности на жилой <адрес> Литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, общей площадью – 128,1 кв.м., жилой площадью 74,9 кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись В.А. Спицына