Решение № 2-221/2019 2-221/2019~М-115/2019 М-115/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-221/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

02 апреля 2019 года

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную на 12 этаже секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ЗАО «ИСУ-3», по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «ИСУ-3» и ООО «ПКП Лидер», истец является участником долевого строительства жилого помещения со строительным номером №, общей проектной площадью 46,05 кв.м, расположенной на 12-м этаже в первой секции многоквартирного <адрес> (ранее <адрес>; в последующем в рамках процедур, применяемых в деле о банкротстве ООО «ПКП Лидер», произошла перемена лиц в обязательстве; обязательства застройщика приняло на себя ООО «Премьер-Инвест», который взял на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ., свои обязательства по договору истец исполнила, оплатив договорную стоимость ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик свои обязательства по передаче ей объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнил; жилой дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи ей объекта долевого строительства\л.д.102-110\.

В настоящем судебном заседании, представитель истицы настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом \л.д.133\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и ЗАО «ИСУ-3» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>) с передачей в собственность ЗАО «ИСУ-3» квартир со строительными номерами 71, 98, 99, 101, 104; цена договора составляет 9 087 940руб.; согласно п.7.1 договора срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ./л.д.19-22/

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «ИСУ-3» заключен договор №№ уступки прав по договору участия в долевом строительстве объекта – квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ.; согласно договору к истцу перешло право требования как участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме – квартиры со строительным номером 71, в секции 1, однокомнатной, площадью 46,05 кв.м, на 12 этаже, расположенной по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 1 956 600 рублей;на момент заключения договора обязанность по уплате указанной суммы истцом выполнена (п. 1.3) /л.д.11,12,23,24-25,26/.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом)\л.д.28-87\.

В соответствии с п.4.6.1. Мирового соглашения, третье лицо (ООО «Премьер-Инвест») принимает на себя обязательства Должника (ООО «ПКП Лидер») перед Кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

Так согласно п. 4.6.5 указанного мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передачи жилых помещений, после передачи Должником (ООО «ПКП Лидер») Третьему лицу (ООО «Премьер-Инвест) Недвижимого имущества и права аренды Земельного участка (права арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), заключают с Должником (ООО «ПКП Лидер») и Третьим лицом (ООО «Премьер-Инвест) соглашения о замене стороны с Должника (ООО «ПКП Лидер») на Третье лицо (ООО «Премьер-Инвест) в договорах (обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между Кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и Должником(ООО «ПКП Лидер»), с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» Гражданского Кодекса Российской Федерации /л.д. 35/.

ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилого помещения\л.д.44\.

Согласно п.5.1 Мирового соглашения, задолженность перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр о передаче жилых помещений, гасится в срок до ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи кредиторам-участникам строительства жилых помещений общей площадью 14219,20 кв.м. на сумму 479 749 701,08 рублей, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений» \л.д.60-76\.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию \л.д.24-29\; жилому дому присвоен адрес: <адрес> \л.д.99-101\.

Согласно технического паспорта, составленного Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ», спорная квартира имеет площадь всех частей здания 44,6кв.м., из нее общая площадь жилого помещения – 42,6кв.м., из нее жилая – 17,8 кв.м. \л.д.140-143\.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательствсторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что денежные средства истцом ФИО1 были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома полностью оплачено строительство спорной квартиры, то есть со стороны истца исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. истец значится участником долевого строительства, объектом которого является спорная квартира, что следует из выписки из ЕГРН, которую суд обозревал в судебном заседании.

Так, за подачу исковых требований имущественного характера, исходя из цены спорной квартиры, истцу надлежало уплатить госпошлину по правилам, предусмотренным пунктами 2,3 ст.333.36 НК РФ, в размере 4 783 рублей.

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены судом, то размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за рассмотрение данных требований, составляет 4 783 рубля;

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью жилого помещения 42,6кв.м, из нее жилой площадью – 17,8 кв.м(инвентарный №) с кадастровым номером №расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск,<адрес> (ранее <адрес>).

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 4 783 рубля в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий