Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-240/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 8 » августа 2017 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Нефтегорский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., имеющего кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. При постановке земельного участка на кадастровый учет межевание не проводилось. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ было выявлено, что по сведениям ГКН по этому же адресу расположен земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью 2469 кв.м., который решением Нефтегорского районного суда от 12.10.2016 года был снят с государственного кадастрового учета с последующим исключением его из ГКН. Уведомлением от 20.04.2017 года было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района № от 6.04.1999 года отличается от конфигурации, предоставленной в межевом плане. Покупала земельный участок именно такой конфигурации, при заключении сделки купли-продажи уточнение местоположения границ участка не проводилось, границы земельного участка предыдущего собственника были определены неправильно. Свыше 18 лет владеет и пользуется этим земельным участком, имеющим конфигурацию, указанную в межевом плане по фактическим ограждениям. Все возможности разрешения спора во внесудебном порядке исчерпаны, обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации оставлены без удовлетворения. В связи с этим просила установить границы принадлежащего ей земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек со значениями, указанными в межевом плане.

В судебном заседании истица и ее представитель указанные требования поддержали.

Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Привлеченные в качестве третьих лиц владельцы соседних земельных участков, а также представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Привлеченный в качестве третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в своем отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, правообладатель – ФИО5 Она обращалась с заявлением о государственном кадастровом учете его изменений на основании свидетельства о государственной регистрации права и межевого плана от 12.01.2017 года, подготовленного кадастровым инженером Б. 20.04.2017 года вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» межевого плана для установления границ земельного участка использовался план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района от 6.04.1999 года, однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане к данной справке отличается от представленной в межевом плане. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение его границ с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истица является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, на основании заключенного между ней и М. договора купли-продажи от 27.04.1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 9.03.2016 года. При этом графическая информация о границах данного земельного участка отсутствует. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно представленному истицей межевому плану от 7.03.2017 года, составленному кадастровым инженером Б., земельный участок с кадастровым номером № имеет координаты характерных точек: <данные изъяты>. Смежными с ним являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, имеющие по сведениям администрации с.п.Богдановка соответственно адреса <адрес> (собственник ФИО1) и <адрес> (собственники С., ФИО2). По заключению кадастрового инженера отображенная в плане конфигурация данного земельного участка имеет отличия от плана земельного участка к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района № от 6.04.1999 года, что обусловлено наличием фактически существующих ограждений (заборов) со смежными земельными участками с западной и восточной сторон до границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, с южной стороны граница участка ограничена местами общего пользования, а с северной стороны земель, государственная собственность на которые не разграничена. Геодезическая съемка производилась по сложившимся более 15 лет границам землепользования, фактическая конфигурация уточняемого земельного участка выглядит так, как представлена в межевом плане.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 20.04.2017 года истице отказано в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка. При этом установлено, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района от 6.04.1999 года отличается от представленной в межевом плане, в связи с чем он по содержанию не соответствует ч.10 ст.22 Закона.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.4.2 ст.1 Закона РФ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно п.70 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 8.12.2015 года, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В межевом плане имеется справка от 6.04.1999 года, выданная комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района, приложением к которой является план земельного участка с кадастровым номером № (землепользователь М.), конфигурация которого действительно отличается от конфигурации земельного участка, определенного кадастровым инженером. Вместе с тем в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что такое отличие обусловлено наличием фактически существующих ограждений (заборов) со смежными участками, в т.ч. имеющими кадастровые номера № и №, собственниками которых согласно данным ЕГРН являются соответственно ФИО1 и С., ФИО3, ФИО4. При этом сведения об этих земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правопритязаниях, ограничениях или обременениях отсутствуют. Самими владельцами каких-либо подобных сведений, а также возражений по существу заявленного иска в суд не представлено.

Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 12.10.2016 года был снят с государственного кадастрового учета как фактически отсутствующий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (ранее <адрес>), правообладатель М.

При установленных обстоятельствах признания судом фактически отсутствующим земельного участка, указанного в плане к справке, ранее выдававшейся земельным комитетом, и отказа органа кадастрового учета во внесении изменений в отношении принадлежащего истице земельного участка при том, что данным органом не выявлено пересечения его границ с границами смежных земельных участков при внесении в ЕГРН сведений об имеющихся координатах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО5 земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек со значениями: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев