Решение № 2-169/2018 2-169/2018 ~ М-116/2018 М-116/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-169/2018

№ г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

<адрес> 24 мая 2018 года.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору ФИО4 земельного участка и расторжении договора ФИО4 земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

АМС МО <адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в их пользу сумму долга по арендной плате, по договору ФИО4 земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 487,47 руб., а так же расторгнуть договор ФИО4 № от 29.04.2010г. на земельный участок с №, заключенный между АМС <адрес> и ФИО2.

В судебном заседании представитель АМС МО <адрес> РСО-Алания ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что на основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от 28.04.2010г. администрация местного самоуправления в лице Главы администрации местного самоуправления <адрес> действующего на основании Закона РСО-Алания «О местном самоуправлении в <адрес>-Алания», именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», и ФИО2, зарегистрированный(ая) по адресу РСО-Алания, <адрес>, паспорт серии 90-02 № выданный ОВД Ардонской администрации РСО- Алания, 28.12.2002г. именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», заключили договор земельного участка № от 29.04.2010г. (далее «ДОГОВОР») о нижеследующем;

Согласно пункту 1.1. указанного договора АРЕНДОДЕТЕЛЬ предоставил, а АРЕНДАТОР принял в ФИО4 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 17,0081 га. с кадастровым номером № Имеющий адресные ориентиры РСО-Алания, <адрес>, к востоку от спиртзавода «<адрес>» (далее «УЧАСТОК»), для использования в целях: для выращивания сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом плане УЧАСТКА прилагаемого к настоящему ДОГОВОРУ, и являющимся его неотъемлемой частью.

Из пункта 2.1. следует, что срок ФИО4 УЧАСТКА устанавливается с 01.05.2010г. по 01.05.2040г. (30 лет)

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания СТОРОНАМИ. Как следует из договора ФИО4 он прошел государственную регистрацию 24.08.2010г. номер регистрации 151506/124/2010-082

В соответствии с пунктом 3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора ФИО4, исполнил свои обязанности перед ним. Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 487,47 рублей.

Арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате 30.01.2018г. № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. Однако данное уведомление было оставлено арендатором без внимания и задолженность по сегодняшний день не был оплачем.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором ФИО4. Общие начала определения арендной платы при ФИО4 земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость ФИО4 государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором ФИО4. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные

участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со Статья 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор ФИО4 может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором ФИО4 сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором ФИО4 могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом арендатором в нарушении п.1, ст. 619 ГК РФ систематически нарушаются условия договора ФИО4 в части внесения арендных платежей.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора ФИО4.

Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, представил в суд платежное поручение, из которого следует, что сумма в размере 82 000, уплачена им в счет погашения задолженности по оплате ФИО4 за указанный земельный участок. Просит суд в удовлетворении иска отказать, сославшись на то, что долг по ФИО4 им уплачен, других оснований для расторжения договора ФИО4 не имеется, кроме того, пояснил, что об изменении арендной платы в течении 2016-2017 г.г. он не был уведомлен, в порядке, предусмотренном договором ФИО4, что по его мнению является грубейшим нарушением условий договора ФИО4 со стороны истца.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований АМС МО <адрес> РСО-Алания следует отказать по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором ФИО4.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором ФИО4. Общие начала определения арендной платы при ФИО4 земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1.1. указанного договора АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставил, а APEНДАТОР принял в ФИО4 земельный участок из земель промышленности, общей площадью 17,0081 Га, с кадастровым номером №.

В соответствии с п 2.1. размер арендной платы за 1 (один) год составляет: 6 803,24 рублей.

В соответствии с п 2.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес> РСО-Алания.

В п. 2.1 указано, что размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ ежегодно в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата АРЕНДАТОРОМ арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в ФИО4, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора ФИО4 земельного участка.

Согласно действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ пункту 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре ФИО4» разъяснено, что к договору ФИО4, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора ФИО4.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2, долг по арендной плате им погашен, уведомлений от АМС <адрес> РСО-Алания по изменению суммы арендной платы он нее получал, при этом своевременно и в полном объеме исполняет договорные обязательства по целевому использованию земельного участка.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм Закона, а также то, что ответчиком долг по арендной плате погашен, при этом оспаривался не размер арендной платы, а порядок изменения размера арендной платы, установленный договором, при этом стороны в договоре ФИО4 согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы при наличии дополнительных соглашений к договору, и так как истцом суду не представлено дополнительных соглашений к договору, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договора ФИО4 надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору ФИО4 земельного участка и расторжении договора ФИО4 земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его оглашения. Судья Кудзоев В.С.