Решение № 2-3173/2024 2-3173/2024~М-2763/2024 М-2763/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-3173/2024

Дело № 2-3173/2024

64RS0045-01-2024-005209-15

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Веденеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования следующим, между комитетом по управлению имуществом <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:040405:39, находящийся по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8 (в районе школы №), площадью 935 кв.м по размещение платной автостоянки.

Согласно договору замены сторон в обязательстве ФИО2 передал ФИО3 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39.

Согласно договору замены сторон в обязательстве ФИО3 передал ФИО4 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39.

Согласно договору замены сторон в обязательстве ФИО4 передал ФИО5 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39.

Согласно договору замены сторон в обязательстве ФИО5 передала ФИО6 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО1 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39.

В настоящее время договор расторгнут (дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 135 179,3 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -107 352,3 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО7 задолженности по договору в размере 135114,51 руб., пени 59612,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, определением от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения решения суда (денежные средства фактически возвращены ФИО7).

Ответчик ФИО1 условия договора исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 179,3 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 3523 руб. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО9 будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:040405:39, находящийся по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8 (в районе школы №), площадью 935 кв.м по размещение платной автостоянки.

Согласно договору замены сторон в обязательстве ФИО2 передал ФИО3 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39.

Согласно договору замены сторон в обязательстве ФИО3 передал ФИО4 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39.

Согласно договору замены сторон в обязательстве ФИО4 передал ФИО5 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39.

Согласно договору замены сторон в обязательстве ФИО5 передала ФИО6 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО1 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39.

В настоящее время договор расторгнут (дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена ка определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пунктом 2 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, утверждался:

в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- в размере 3,00% на основании п.п. 3.3. п. 3. решения Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>», предоставляемые без проведения торгов»».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39 утверждался:

в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 927,69 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории <адрес>».

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:39 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 135 179,3 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -107 352,3 руб.

ДД.ММ.ГГГГ МССУ № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО7 задолженности по договору в размере 135114,51 руб., пени 59612,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, определением от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения решения суда (денежные средства фактически возвращены ФИО7).

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суд не представлен.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), неустойка может быть уменьшена судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии обоснованного заявления со стороны ответчика, сделанного при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Ответчик с заявлением о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не обращался.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО7 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 5625,32 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Турковской ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <***>, паспорт 6310 №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 64:48:040405:39 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135179,3 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107352,3 рублей.

Взыскать с Турковской ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 5625,32 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Еремина