Определение № 2-1074/2017 2-1074/2017(2-14664/2016;)~М-17161/2016 2-14664/2016 М-17161/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1074/2017

К делу №2-1074/17


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 марта 2017 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № расположена часть трёхэтажного с подвальным этажом (этажность - 3 этажа, количество этажей - 4 этажа) объекта капитального строительства, являющегося объектом незавершенного строительства. Высота помещений подвального этажа от пола до перекрытия составляет 3,4м. Размеры данной части объекта капитального строительства, распложенной на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, составляют 15x22,77м, площадь застройки - <данные изъяты> кв.м. Остальная часть объекта капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м расположена в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> застройки объекта капитального строительства, расположенного в границах смежных земельных участков по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Отступ рассматриваемой части строения от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования со стороны <адрес>, составляет 1,9м, а со стороны <адрес> - 2,16м. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ФИО1 было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ. № на строительство 3-этажного жилого дома коммерческого назначения площадью застройки <данные изъяты> кв.м (доходный жилой дом) с техническим подпольем на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. В соответствии с проектной документацией размеры планируемого жилого дома коммерческого назначения должны составлять 17,4x22м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Повальный этаж не предусмотрен. Расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> часть объекта капитального строительства не соответствует выданному разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №, проектной документации.

В ходе проверки разрешение на строительство трёхэтажного с подвальным этажом объекта капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м. в границах смежных земельных участков по <адрес> не представлено.

В ходе проверки выявлено невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», выразившихся в строительстве трёхэтажного с подвальным этажом объекта капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м на земельных участках по <адрес> без разрешительной документации на строительство, часть которого (площадь застройки <данные изъяты> кв.м) расположена на земельном участке по <адрес>; нарушении предельных параметров разрешенного строительства в части несоблюдения минимальных отступов строения от границ, отделяющих земельный участок от территории общего пользования со стороны <адрес>.

В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № расположена часть трёхэтажного с подвальным этажом (этажность - 3 этажа, количество этажей - 4 этажа) объекта капитального cтроительства, являющегося объектом незавершенного строительства. Высота помещений подвального этажа от пола до перекрытия составляет 3,4м. Размеры данной части объекта капитального строительства, распложенной на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> составляют 15,56x22,77м, площадь застройки - <данные изъяты> кв.м. Остальная часть объекта капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м. расположена в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> застройки объекта капитального строительства, расположенного в границах смежных земельных участков по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Процент застройки земельного участка составляет 62,4%, что на 2,4% превышает максимальный процент застройки земельного участка, установленный для данной территориальной зоны. Отступ рассматриваемой части строения от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования со стороны <адрес> составляет 2,16м. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ФИО1, ФИО2 было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство 3-этажного жилого дома коммерческого назначения площадью застройки <данные изъяты> кв.м (доходный жилой дом) с техническим подпольем на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. В соответствии с проектной документацией размеры планируемого жилого дома коммерческого назначения должны составлять 16,1x22м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Повальный этаж не предусмотрен. Расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> часть объекта капитального строительства не соответствует выданному разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № проектной документации.

В ходе проверки разрешение на строительство трёхэтажного с подвальным этажом объекта капитального строительства площадью застройки 695,9 кв.м в границах смежных земельных участков по <адрес> не представлено.

В ходе проверки выявлено невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», выразившихся в строительстве трёхэтажного с подвальным этажом объекта капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м на земельных участках по <адрес> без разрешительной документации на строительство, часть которого (площадь застройки <данные изъяты> кв.м) расположена на земельном участке по <адрес>; нарушении предельных параметров разрешенного строительства в части несоблюдения минимальных отступов строения от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования со стороны <адрес>, превышения максимального процента застройки земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований и заявила ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области строительства, суд назначает экспертизу.

В соответствии с ч.2 ст. 79 ГПК РФ, каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

На основании ст. 79 ГПК РФ, в целях всестороннего, полного и объективного рассмотрения гражданского дела, установления фактов нарушения прав и свобод граждан и смежных землепользователей администрация муниципального образования город Краснодар, суд считает необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Так как производство экспертизы займет значительное время, производство по делу следует приостановить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.79,216 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по делу по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки,

о сносе самовольной постройки, судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

Определить, является ли спорный объект капитального строительства единым объектом или на земельных участках с кадастровым номером № по <адрес> и с кадастровым номером № по <адрес> расположены два самостоятельных объекта капитального строительства?

Соответствует ли спорный объект капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровым номером № по <адрес> и с кадастровым номером № по <адрес> выданное

разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №

Определить назначение объекта капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровым номером № по <адрес> и с кадастровым номером № по <адрес>?

Соответствует ли спорный объект капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м техническим и строительным нормам и правилам?

5. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан возведенное строение по указанному адресу?

6. Нарушают ли права и свободы других лиц данная постройка?

Производство экспертизы поручить экспертам ООО Аверс «Оценка и экспертиза» <адрес>.

Предупредить экспертов об ответственности по ст.307 УК РФ.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела.

Расходы по оплате за проведение экспертизы возложить на ответчика.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Установить срок производства экспертизы - 1 месяц.

Определение может быть обжаловано в части приостановления и распределения судебных расходов в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 15 дней.

Председательствующий: