Решение № 2-2661/2020 2-2661/2020~М-1979/2020 М-1979/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2661/2020

78RS0007-01-2020-003208-52

Дело № 2-2661/2020 18 ноября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при ведении протокола помощником судьи Глущенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в интересах ФИО1 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> строение 1, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 08 октября 2013 года между ООО «Норманн-Юг» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № УИ-10/3-2г. Предметом договора является привлечение денежных средств дольщика для строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры со следующими характеристиками: общая площадь 53,91 кв.м., секция 2, индекс квартиры – УИ-10/3-2г, этаж 3, строительные оси 7с-9с, Ис-Мс. Цена договора составляет 2566452 рубля. Данная сумма своевременно и в полном объеме оплачена дольщиком.

ДД.ММ.ГГГГ Службой Государственного строительного надзора и экспертизы по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Представитель Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в судебное заседание явился, заявление поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно материалам дела 08 октября 2013 года между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № УИ-10/3-2г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>Б) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 2, количество комнат – 2, индекс квартиры - УИ-10/3-2г, этаж 3, строительные оси 7с-9с, Ис-Мс, общая площадь 53,91 кв.м., в том числе жилая - 29,93 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ на объекте – 30.11.2015 г., срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015 г. В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств.

Согласно п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2566452 рубля 64 коп.

В подтверждение оплаты по договору истцом представлен банковский чек от 24.07.2013 г. на сумму 2566452,64 рубля.

21 ноября 2019 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. <адрес>) введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры ответчиком не подписан.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участником долевого строительства исполнены предусмотренные договором № УИ-10/3-2г от 08 октября 2013 г. обязательства по оплате цены договора, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. ООО «Норманн-Юг» в нарушение условий договора не передал истцу квартиру, отвечающую условиям договора. Истец просит признать право собственности на квартиру №, которая соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждено справкой Проектно-инвентаризационное бюро Юго-Восточное - филиала СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». По данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Юго-Восточное квартира №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, посёлок <адрес>, строение 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, разработанной ООО «Студия М4», находится на 3 этаже, в строительных осях 7с/9с, Ис/Мс в секции 2. Учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения права на спорный объект недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Истцом при подаче иска госпошлина оплачена не была.

В силу ст.103 ГПК РФ госпошлина в размере 21032 рубля 26 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, СНИЛС № право собственности на двухкомнатную квартиру № № площадью 54,4 кв.м., находящуюся на 3 этаже 18-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 21032 рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 20.11.2020 г.