Решение № 2-778/2024 2-778/2024~М-643/2024 М-643/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-778/2024

Дело №

УИД 19RS0№-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

С.В. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж в порядке наследования, мотивируя требования тем, что С.В. оформил ДАТА право аренды на земельные участки площадью 24,0 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаража, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Соглашением № от ДАТА о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА. Кадастровый номер земельного участка №; <адрес>, что подтверждается Соглашением № от ДАТА о передаче - прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА. Кадастровый номер земельного участка №. В 2019 году С.В. построил на указанных выше земельных участках на собственные средства индивидуальный гараж, что подтверждается техническим планом здания от ДАТА, выполненным кадастровым инженером В.Т. При проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь застройки индивидуального гаража, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, адреса участков соответственно: <адрес>, превышает площадь указанных выше земельных участков на 12,0 кв.м.. ДАГН г. Саяногорска ДАТА. согласовал схему расположения земельного участка. ДАТА С.В. ушел из жизни. ДАТА ФИО1 оформила право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, что подтверждается Соглашением № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДАТА, и № Гот ДАТА Так, учитывая, что после смерти С.В. и по настоящее время фактическое владение гаражом осуществляет его наследница по закону - жена ФИО1, истец считается фактически принявшими наследство. Как следует из ответа ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА на заявление о «Предоставлении в собственность земельного участка под часть индивидуального гаража» от ДАТА, входящий № истцу разъяснено, что таким правом наделен собственник находящегося на земельном участке строения. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах:

на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА № КУВИ-001/2024-104630799

на земельный участок, местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия от ДАТА №

на земельный участок, местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия от ДАТА №.

Согласно заключению специалиста ООО «Проект» № обследуемый гараж является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта. Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № индивидуальному гаражу (нежилому зданию) был присвоен адрес: <адрес>. Истец является наследником по закону первой очереди, принявшей в установленном порядке наследство после умершего мужа, при этом наследодателю принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес> - но право собственности не было зарегистрировано. При указанных обстоятельствах у наследодателя при жизни возникло право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке, спорный гараж входил в состав наследства, открывшегося после смерти С.В., и может перейти в порядке наследования к его наследнице (жене) ФИО2 признать за ней право собственности на указанный гараж в порядке наследования.

Истец С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности В.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие Направил отзыв со ссылкой на имеющиеся признаки самовольной постройки.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сведения о здании (гараже), площадью 117,1 кв.м., в том числе площадь подземной части (мастерской, погреба) 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из материалов дела следует, что С.В. ДАТА оформил право аренды на земельные участки площадью 24,0 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаража, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Соглашением № от ДАТА о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА. Кадастровый номер земельного участка №; <адрес>, что подтверждается Соглашением № от ДАТА о передаче - прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА. Кадастровый номер земельного участка №.

ДАТА умер С.В., что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Согласно ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Из ч.2 ст. 1115 ГК РФ следует, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

ДАТА истец оформила право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, что подтверждается Соглашением № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДАТА и № от ДАТА

Как видно из свидетельства о заключении брака, С.В. и С.В. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, следовательно, С.В. является наследником первой очереди по закону.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Так, учитывая, что после смерти С.В. и по настоящее время фактическое владение гаражом осуществляет его наследница по закону – жена, С.В., в силу указанной выше нормы права истец считается фактически принявшими наследство.

Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № индивидуальному гаражу (нежилому зданию) был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что согласно заключению специалиста ООО <> № обследуемый гараж является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта.

Из заключения ДАГН следует, что гараж, площадью 117,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выстроен в существующем ряду, расположен в территориальной зоне «П-4», для которой одним из основных видов разрешенного строительства является размещение гаражей для собственных нужд. Указанный гараж соответствует градостроительным регламентам г.Саяногорска. При обследовании территории, на которой расположен гараж, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории в связи с наличием гаража.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования С.В. о признании права собственности на гараж в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 117,1 кв.м., в том числе площадь подземной части (мастерской, погреба) 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти С.В. умершего ДАТА.

Идентификатор сторон:

Истец ФИО1 (паспорт <>)

Ответчик Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (ИНН <***>)

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.