Решение № 2-898/2018 2-898/2018~М-813/2018 М-813/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-898/2018

Дело № 2-898/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018г. г. ФИО2

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, процентов за просрочку, ссылаясь на то, что 1 февраля 2010г. между ней и ответчиком был заключен письменный договор аренды жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Арендная плата составляет 3100 руб. в месяц. С марта 2010г. ответчиком данное условие договора не выполняется, по состоянию на 22.05.2015г. задолженность составила 112000 руб., ответчик обязался погасить данную задолженность в срок до 22.05.2018г., о чем написал расписку, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. В ноябре 2017г. ответчик, не поставив в известность истицу, выселился из дома, забрав все свои вещи. За период с мая 2015г. по ноябрь 2017г. задолженность ответчика за пользование жилым помещением составила 89900 руб. Истица просит взыскать с ответчика после уточнения задолженность за пользование жилым помещением за период с мая 2015г. по июль 2018г. в сумме 226700 руб., проценты за просрочку оплаты в сумме 45340 руб. за период с 22.05.2018г. по 27 июля 2018г., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5219 руб.

В судебном заседании истица ФИО3 уточненные исковые требования поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно, по месту регистрации он отсутствует согласно почтовому извещению. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика. Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Васютин С. В. исковые требования не признал, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика и отсутствие доверенности.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в поряде, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлены следующие обстоятельства: 01.02.2010г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Обременение в Управлении Росреестра по Ростовской области не зарегистрировано.

Согласно указанному договору, заключенному на не определенный сроком, размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением составляет 3100 руб. (пункт 4.1).

В ноябре 2017г. ответчик прекратил пользование жилым помещением, выехал из него, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО, ФИО1

Из пояснений истицы, расписки ответчика от 22.05.2015г. о наличии задолженности в сумме 112000 руб. суд установил, что ответчик с марта 2010г. прекратил вносить плату за пользование жилым помещением, что не оспорено ответчиком, не представлено доказательств иного. Задолженность согласно расчету истца с марта 2010г. по ноябрь 2017г. составила 201000 руб.

Суд полагает исковые требования о взыскании платы за пользование жилым помещением подлежащими удовлетворению в сумме 201000 руб.

Поскольку согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения подлежит заключению на определенный срок, а ограничения права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации), оснований для взыскания с ответчика платы за пользование жилым помещением, неустойки за просрочку платежа за пользование жилым помещением за период с декабря 2017г. по июль 2018г. не имеется.

Судебные расходы подлежат возмещению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по фактическим расходам, подтвержденным документально, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5219 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по плате за жилое помещение с марта 2010г. по ноябрь 2017г. в сумме 201000 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5219 руб., всего 206219 руб., в остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2018г.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА