Решение № 2-198/2020 2-198/2020(2-4555/2019;)~М-4258/2019 2-4555/2019 М-4258/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-198/2020

Дело № 2-198/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2020 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Акимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № степень готовности №% по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 25.07.2016г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу <адрес>. Срок аренды установлен с (дата).

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 13.11.2018г. ФИО2 передал права и обязанности арендатора по договору ФИО1 Соглашение зарегистрировано в Росреестре. Согласно п.9.9. договора арендатор обязуется закончить все работы и ввести Объект в эксплуатацию до истечения срока действия договора. На основании статей 239.1(п.1,2,6) ГК РФ истец просил изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степень готовности <данные изъяты>% по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на тригода однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пунктаприменяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

На основании п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Согласно п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № степень готовности <данные изъяты>% по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано (дата).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>, предоставленном ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №. на срок с (дата).

В соответствии с п. 1.1 договора указанный земельный участок предоставлен арендатору для завершения строительства здания магазина непродовольственных товаров.

По условиям договора (п.п. 9.8, 9.9), арендатор осуществляет строительство объекта при наличии действующего разрешения на строительство, выданного в соответствующем уполномоченном органе администрации г. Липецка, и обязуется закончить все работы и ввести объект в эксплуатацию до истечения срока действия договора.

В п. 3.2 договора стороны согласовали, что по истечении срока действия договора участок должен быть возвращен арендодателю в пятидневный срок по акту приема-передачи, составленному арендатором и подписанному сторонами.

Согласно п. 9.2 договора стороны пришли к соглашению, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Ответчик согласился с условиями договора, обязался их выполнять в полном объеме.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от (дата). ФИО2 передал права и обязанности арендатора по договору ФИО1 Соглашение зарегистрировано в Росреестре.

Судом также установлено, что строительство расположенного на земельном участке объекта капитального строительства ответчиком не завершено, разрешение на его строительство не получалось. Срок договора аренды истек (дата).

Так, из материалов дела следует, что на момент приобретения ответчиком права собственности на указанный объект незавершенного строительства степень его готовности составляла <данные изъяты>%.

Согласно письма Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от (дата). застройщику ФИО2 было выдано разрешение о (дата). на строительство здания магазина непродовольственных товаров сроком действия до (дата).. Застройщик ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на строительство взамен вышеуказанного в связи со сменой правообладателя земельного участка в Департамент не обращался.

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что ответчик ФИО1 не получал разрешение на строительство, строительство объекта в сроки, установленные договором аренды не завершено.

Поскольку в силу п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, то суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что сроки строительства были нарушены в результате действий истца, на что указано в п. 3 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степень готовности <данные изъяты>% по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г.Липецка расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.01.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>