Решение № 2-696/2017 2-696/2017~М-351/2017 М-351/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-696/2017

Дело № 02-696-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации городского поселения «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Постановления главы Администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ему в аренду предоставлен земельный участок площадью 959 кв. метров для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Между ним и Администрацией муниципального района «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка.

Своевременно в регистрирующие органы за государственной регистрацией Договора аренды он не обратился, в связи с чем заключить с Администрацией Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома и получить разрешение на строительство ему не представилось возможным, поскольку для получения разрешения на строительство ему необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке он собственными силами и за свой счет в 2014 году построил жилой дом для личных нужд, которым владеет и пользуется.

Он завершил строительство дома, владеет и пользуется им.

В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, он не может реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО4 просит суд:

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 22,1 кв. метр.

Истец ФИО4 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от истца ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях ФИО4, пояснила изложенное.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации городского поселения «<данные изъяты>» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО4 признала.

Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением №, составленным ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «<данные изъяты>»; Протоколом дозиметрических замеров №, составленным ФГУЗ «<данные изъяты>», подтверждается, что земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации муниципального района «<адрес>» издано Постановление, на основании которого ФИО4 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 959 кв. метров для строительства индивидуального жилого дома и иных строений по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом «<адрес>» и ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка №.

Срок аренды земельного участка определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, что ФИО4 на отведенном ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, построил в 2014 году своими силами для личного пользования жилой дом. В настоящее время он, проживая в жилом доме, владеет и пользуется им. Однако из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество ФИО4 в полном объеме не может реализовать свои права собственника.

Права иных лиц при строительстве жилого дома ФИО4 не нарушены.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что своевременно в регистрирующие органы за государственной регистрацией Договора аренды ФИО4 не обратился, в связи с чем заключить с Администрацией Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома и получить разрешение на строительство ему не представилось возможным, поскольку для получения разрешения на строительство ему необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Техническими условиями, утвержденными ОАО «МРСК Сибири»; Договором № Технологического присоединения к электросетям филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Читаэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ; Актом о выполнении № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что спорный жилой дом присоединен к электросетям ОАО «МРСК Сибири».

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «<данные изъяты>», подтверждается, что ФИО4 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку не представлены, в числе прочих, следующие документы: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства и т.д.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «<данные изъяты>», подтверждается, что спорный жилой дом эксплуатируется согласно нормативам, находится в пригодном для проживания состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне индивидуальной малоэтажной жилой застройки. В соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости для постоянного проживания – отдельно стоящие жилые дома на одну семью.

Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. Земельный участок соответствует установленным для данной зоны разрешенным параметрам земельных участков.

Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданными ДД.ММ.ГГГГ (№) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждается, что в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на спорное недвижимое имущество отсутствует.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО2 и ФИО3 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный жилой дом он построил с соблюдением действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к Администрации городского поселения «<данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Б-вым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв. метров, в том числе общая площадь жилого помещения – 49,0 кв. метров, в том числе жилая площадь – 22,1 кв. метр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме изготовлено 05.05.2017 года)