Решение № 2-1124/2019 2-1124/2019~М-954/2019 М-954/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1124/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.07.2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из государственного кадастра надвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из государственного кадастра недвиждимости сведений о земельных участках по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2781 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году.

Однако при выполнении кадастровых работ земельного участка истца было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4, однако данный участок никогда не был огорожен, не использовался собственником, на данном месте фактически расположен переулок. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, которая умерла, ее наследники неизвестны, земельный участок в течении нескольких лет не используется, дом, расположенный на данном участке, находится в ветхом состоянии. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО6, данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который оформлен ФИО6 в собственность и границы его уточнены, соответственно, земельный участок с кадастровым номером № является объектом двойного кадастрового учета. Границы вышеуказанных земельных участков не уточнены посредством межевания, площадь их декларированная.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с к.н.: №, поскольку данный земельный участок фактически не существует на местности; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с к.н. №, поскольку сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с к.н. №, поскольку данный земельный участок является объектом двойного кадастрового учета.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании подержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого считают Комитет ненадлежащим ответчиком, просили дело рассмотреть без участия их представителя, суду доверяют.

Представитель 3 лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель 3 лица Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что является собственником земельного участка № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и проживает там 14 лет. Соседку ФИО6 знает, у нее участок №. Их участки граничат через переулок. В деревне споров по границам нет, т.к. там границы фактически уже сложились, заборы установлены давно. Рядом с участком ФИО6 заброшенный участок с домом. Границы у соседей не менялись.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив отзывы, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка, площадью площадью 2781 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка 2781 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель - ФИО6.

При проведении геодезической съемки смежного земельного участка, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибкой. Для выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ спорного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО1, которой была выполнена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлена в судебные органы для устранения реестровой ошибки в местоположении ранее установленных границ учитываемого участка с кадастровым номером № Для выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что фактические координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В результате повторно проведенных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, были уточнены координаты местоположения поворотных точек границ земельного участка. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений, и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым №, а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков. Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ учитываемого земельного участка, такая кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению. Так как согласно сведениям, содержащимся в ГКН, учитываемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по Распоряжению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении и уточнении границ земельного участка» необходимо внести изменения в Распоряжение Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении и уточнении границ земельного участка».

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, правообладатель: ФИО4, №, правообладатель: ФИО2, №, правообладатель: ФИО6, площади участков декларированные.

Основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о земельном участке площадью 2781 га с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2781 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: р-н Красноярский, <адрес>, собственником которого является ФИО6, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1500 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО6.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2000 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Кривое Озеро, правообладателем которого является ФИО4.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2500 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п.68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанных земельных участков, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев