Решение № 2-2868/2017 2-2868/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-2868/2017

Дело У

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к А2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 600000 рублей, а также просит обратить взыскание на заложенное имущество – 1/70 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Х, кадастровый У и 1/70 доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 1132,2 кв.м., расположенный по адресу: Х, кадастровый У, определив начальную продажную стоимость в размере 1200000 руб. Требования мотивировала тем, что 00.00.0000 года передала А2 в заем денежные средства в размере 600000 руб., с условием оплаты 3 % ежемесячно, сроком возврата до 00.00.0000 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа стороны достигли соглашение о залоге 1/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Х. Предмет залога оценен сторонами договора в 1 200000 руб.

Истец А1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы А4

Представитель истца А4, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года (л.д. 150), в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик А2 в судебном заседании исковые требования признал, с установление начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1200000 руб. согласился.

Третьи лица А5 и ФИО1 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или иное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статья 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 года № 102-ФЗ предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между А1 и А6 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого А1 предоставила А2 заем в размере 600000 руб., под 3% в месяц, с условием возврата суммы займа и начисленных процентов до 00.00.0000 года в соответствии с графиком (по 18000 руб. ежемесячно 19 числа каждого месяца с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года и 618000 руб. 00.00.0000 года) (л.д. 23).

Факт получения денежных средств подтверждается договором займа, в котором указано, что деньги переданы А1 А6 в момент подписания договора, а также подписью А8 на первой странице договора займа в подтверждение получения суммы займа в полном размере (л.д. 20).

В счет обеспечение исполнения заемного обязательств сторонами договора займа в соответствии с п.п. 6 и 7 договора предусмотрено условие о залоге (ипотеке) 1/70 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Х, кадастровый У и 1/70 доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 1132,2 кв.м., расположенный по адресу: Х, кадастровый У, с установлением залоговой стоимости объектов в размере 1 200000 рублей (в том числе залоговой стоимости доли в праве собственности на земельный участок 250000 руб., доли в праве собственности на жилой Х руб. Договор был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

На основании п. 4 договора в случае нарушения, в том числе единично, заемщиком графика платежей, в том числе части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа, займодавец вправе потребовать уплаты всей суммы займа досрочно единовременно, а также потребовать уплаты процентов за пользование займом в соответствии с пунктами 1, 2 договора. Требование о досрочной уплате суммы займа не является требованием о расторжении договора.

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что задолженность по основному долгу в размере 600000 руб. им перед истцом не погашена.

Учитывая объяснения ответчика, отсутствие доказательств погашения суммы основного долга по договору займа в размере 600000 руб., с ответчика А2 в пользу истца А1 подлежит взысканию сумма основного долга в размере 600000 рублей.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" то 00.00.0000 года N 102-ФЗ участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Таким образом, учитывая специальные правовые нормы ст. 336 ГК РФ и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующие залог недвижимого имущества и не исключающие, что предметом залога может быть доля в праве общей долевой собственности, и участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Учитывая, что договор займа, заключенный между А1 и А2 00.00.0000 года, является смешанным, в него включены условия о залоге (ипотеке), договор зарегистрирован в установленном законом порядке, предметом ипотеки в счет обеспечения исполнения обязательств по возврату денежного займа является в рассматриваемом случае принадлежащая А2 на праве собственности 1/70 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Х, общей залоговой стоимостью в 1 200000 рублей, исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнение принятых обязательств по договору займа также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что залоговая стоимость сторонами договора определена и не оспорена в судебном заседании ответчиком, заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 200000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Взыскать с А2 в пользу А1 задолженность по договору займа от 00.00.0000 года в размере 600 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от 00.00.0000 года имущество – 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 683 кв.м., по адресу: Х, кадастровый У и 1/70 долю в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 1132,2 кв.м., расположенный по адресу: Х, кадастровый У.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – 1/70 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 683 кв.м., по адресу: Х, кадастровый У и 1/70 доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 1132,2 кв.м., расположенный по адресу: Х, кадастровый У, в размере 1 200 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина