Решение № 2-2123/2017 2-2123/2017~М-2203/2017 М-2203/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2123/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2017 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Мусийчук В.Ю.

с участием истца : ФИО1

представителя истца: ФИО2

представителя ответчика: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

11.07.2017 года истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать договор купли – продажи состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 649 кв.м., кадастровый №, расположенный на территории <данные изъяты><адрес>, <данные изъяты> целевое назначение земельного участка : для ведения садоводства, мотивируя свои требования тем, что истец приобрела спорный участок ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировала.

В судебном заседании 07.09.2017 года истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом избран неверный способ защиты права.

Суд, заслушав пояснения истца, представителей сторон, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО4 продал, а ФИО1 купила земельный участок № площадью 0,0649 га, который находится на территории <данные изъяты>» <адрес>, кадастровый №<данные изъяты>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре под №) (л.д.46). Указанный договор был зарегистрирован в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Извлечением № (л.д.9).

29.03.2016 года на указанный земельный участок выдан кадастровый паспорт, с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> (л.д.10).

Судом так же установлено, что право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано ( л.д. 31).

13.06.20176 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в связи с непредставлением государственного акта или иного документа, подтверждающего переход права собственности на спорный земельный участок (л.д. 12-14).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч.1 ст.131 ГК РФ ).

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд считает законными и обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок № площадью 649 кв.м., кадастровый №, расположенный на территории <данные изъяты>» целевое назначение земельного участка : для ведения садоводства.

Требования истца о признании договора состоявшимся суд, с учетом перечисленных норм закона, признает необоснованными, поскольку договор никем не оспорен, зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшем на день заключения договора, в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований ФИО1 необходимо отказать.

С учетом разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в п.19 Постановления Пленума от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 649 кв.м., кадастровый №, расположенный на территории <данные изъяты><адрес>, <данные изъяты>» целевое назначение земельного участка : для ведения садоводства.

В удовлетворении иной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2017 года.

Судья: