Решение № 2-2045/2017 2-2045/2017~М-1900/2017 М-1900/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2045/2017

Дело 2-2045/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 29.03.2005 года между ней, ФИО2 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья №, по условиям которого она и ФИО5 приобретают в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в <данные изъяты> по адресу: <адрес> В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от 05.03.2001 года № обязательства по вышеуказанному договору приняло на себя АО «МСМ-5». На основании данного договора она и ФИО2 были включены в Приложение № к дополнительному соглашению № от 30.04.2008 года к договору № в перечень лиц, которые имеют право на получение квартиры. 22.11.2011 года между ней и ФИО2 с одной стороны и АО «МСМ-5» с другой стороны было заключено соглашение, согласно которому ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> предоставить им однокомнатную квартиру, расположенную <данные изъяты> в собственность, а также осуществить подготовку необходимых документов для регистрации права собственности. 23.01.2012 года с согласия ответчика, ФИО5 передал ей права и обязанности по соглашению от 22.11.2011 года. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 18.05.2016 года между ней и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по соглашению, ответчик передал ей в пользование спорную квратиру. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, одновременно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 05.03.2001 года между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» был заключен договор №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке площадью 14,4 га по адресу: <адрес>

20.10.2004 года между КТ «Социальная инициатива и компания» (инвестор-застройщик) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 (долевые инвесторы) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья №, предметом которого являлось долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства объекта - жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта квартиры в собственность, а именно <данные изъяты> доли ФИО1 и <данные изъяты> доли ФИО2

Согласно п.п. 1.3, 4.1 Доля долевого инвестора в объекте определена в размере 68,9 кв.м. общей площади квартиры, что соответствует 2-комнатной квартире, расположенной в <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, исполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями и приходным кассовым ордером. 30.04.2008 года между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от 05.03.2001 года №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, №, № Соглашения. ФИО1 и ФИО2 были включены в Приложение № к Дополнительному соглашению № от 30.04.2008 года к Договору от 05.03.2001 года № в качестве лиц, вложивших средства в инвестирование и строительство объекта.

24.11.2011 года между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес>., вл. 2. ФИО1 и ФИО2 включены в Приложение № к договору № в качестве лиц, имеющих право на получение квартиры общей площадью 68,9 кв.м. по 1/2 доле каждому.

Согласно п.п. 3-4 Соглашения, ФИО1 и ФИО2 дали свое согласие на получение квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО2 обязались в течение 60 календарных дней с даты заключения настоящего соглашения внести в адрес ЗАО «МСМ-5» недостающие денежные средства в размере <данные изъяты>, необходимые для оплаты 10,35 кв.м. квартиры.

23.01.2012 года между ЗАО «МСМ-5», ФИО1 и ФИО2 было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению от 24.11.2011 года. согласно которому ФИО2 передает, а ФИО1 принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего соглашения права и обязанности ФИО6 по соглашению от 24.11.2011 года в отношении вышеуказанной квартиры.

<адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 31.12.2014 года дом <адрес> был введен в эксплуатацию.

18.05.2016 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнения соглашения от 24.11.2011 года, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> и подтвердило возникновение у ФИО1 прав на однокомнатную квартиру №

Согласно п. 1.2 вышеуказанного акта ФИО1 исполнила в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

18.05.2016 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у ФИО1 имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объект недвижимости введен в эксплуатацию, фактически передан покупателю, однако в настоящее время по не зависящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 17 августа 2017 года