Решение № 2-138/2025 2-138/2025~М-57/2025 М-57/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-138/2025

Дело 2-138/2025

25RS0022-01-2025-000220-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 6 марта 2025 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при секретаре Беляевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании постановления главы администрации Октябрьского района № от 10.06.1992 об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения, К.З. был выделен земельный участок для строительства гаража по <адрес> в районе «западного городка». К.З. на выделенном участке в 1993-1995 г.г. построен гараж, право собственности в БТИ оформлено не было. В 1998 г. купил у К.З. гараж в районе <адрес>, передав ей денежные средства в сумме 6000 рублей по расписке, которая была утрачена. При упорядочении адресного хозяйства гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №, бокс №. На протяжении более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости – гаражным боксом, как своим собственным, несет бремя его содержания, проводит необходимый ремонт, хранит в нем автомобиль, личные вещи, садово-огородный инвентарь.

Истец К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснил, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Сделка купли-продажи не оспаривалась, недействительной не признавалась.

Представитель истца К.Д. настаивал на удовлетворении исковых требований в силу того, что спорный гараж возведен на законных основаниях, как объект капительного строительства соответствует требованиям строительных норм и правилам безопасности, находится в открытом, непрерывном и добросовестном владении истца в течение срока приобретательной давности, в связи с чем истец может быть признан его собственником.

Свидетель М.Т. в судебном заседании пояснила, что семья Кирьяк, распродававшая свое имущество в связи с переездом, продала ей земельный участок, а К.А. – гараж, возведенный ими на участке, отведенном под гаражи местной администрацией. Гараж из владения К.А. с момента его приобретения у семьи Кирьяк не выбывал, используется им по прямому назначению, находится в удовлетворительном техническом состоянии при поддержании такового силами истца.

Свидетель К.С. подтвердил обстоятельства открытого и непрерывного владения гаражом К.А., что наблюдает в силу расположения по соседству в ряду существующих гаражей принадлежащего ему гаража. Как добросовестный владелец К.А. несет бремя содержания гаража, поддерживает его техническое состояние, в пользование иным лицам гараж не передавал, его владение им никем не оспаривалось.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании постановления № от 10.06.1992 «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» К.З. отведен земельный участок под строительство гаражей размером 4,2х6 м в <адрес> в районе Западного городка.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 31.01.2025 № гаражу, расположенному в районе западного военного городка по <адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив №, бокс №.

Заключением ООО «Дальпищепроект» от 12.02.2025 № подтверждается, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № гаражного массива 11 по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на 11.02.2025 составляет 125000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гараж, общей площадью 32,7 кв. м, кирпичное, одноэтажное, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

По состоянию на 03.02.2025 в ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, гаражный массив №, бокс №, отсутствует.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала №, на кадастровый учет не поставлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное для возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец К.А. с 1998 года, после приобретения гаража, не являясь собственником данного объекта недвижимого имущества, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимал меры по обеспечению его сохранности.

При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят 29.12.2004, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение К.А. спорным имуществом в течение 27 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона и правоприменительной практики, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление К.А. <данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья С.А. Кандыбор