Решение № 2-738/2019 2-738/2019~М-4030/2018 М-4030/2018 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-738/2019

Гр.дело №2-738/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за нею в порядке приобретательской давности право собственности на жилой дом, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: ...

Свои требования истец мотивировала тем, что в xx.xx.xxxx г. она по устной договорённости с <данные изъяты> за __ руб. приобрела жилой дом площадью __ кв.м, расположенный по адресу: г. ...

При передаче денег ФИО2 была выдана расписка, которая в настоящее время утеряна. Кроме того, имеются свидетели договорённости о покупке спорного жилого помещения и передачи денег.

Как следует из справки от xx.xx.xxxx г. <данные изъяты>» владельцем указанного жилого помещения на xx.xx.xxxx г. указана <данные изъяты> которая умерла в __ г.

С даты передачи денег за жилое помещение, ФИО1 вселилась в дом и до настоящего времени непрерывно проживает в нем, открыто им пользуется, несёт расходы на содержание указанного имущества, оплачивая электроэнергию, пользуется земельным участком для дачных посадок, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем домом как своим собственным имуществом, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

Несмотря на то, что сделка по приобретению жилого дома по адресу: г... надлежащим образом не оформлена, по мнению истицы, с учётом непрерывного и открытого владения жилым домом более 18 лет как своим собственным, содержа его и неся все необходимые расходы, она приобрела право собственности на данное имущество.

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания индивидуального жилого дома по адресу: ... от 13.07.2018 г., выданному ООО «ЦСЭИУ», указанный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx г., выданным <данные изъяты> существующий жилой дом, расположенный по адресу: ... в г.Новосибирске, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением <данные изъяты> __ от xx.xx.xxxx г. размещение жилого __ по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения кадастрового инженера от xx.xx.xxxx г. объект капитального строительства- жилой дом по ... в целом соответствует требованиям строительных норм и правил.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.184), возражения на иск не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Судом установлено следующее.

Из искового заявления следует, что истец по расписке в июне xx.xx.xxxx. у ФИО2 приобрела жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... расписка не сохранилась. Право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке Заельцовского райисполкома от xx.xx.xxxx г. (л.д.175), домостроение по адресу: г... переписано на <данные изъяты> семья которой прописана и проживает в доме.

По сведениям Новосибирского центра инвентаризации и технического учета от xx.xx.xxxx г. (л.д.92), владельцем дома по указанному адресу учтена <данные изъяты>

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по указанному адресу по состоянию на xx.xx.xxxx г. оформлен на имя <данные изъяты>. (л.д.94-101).

В качестве документа, устанавливающего право собственности на указанный дом, указано письмо райисполкома от xx.xx.xxxx г. __ (л.д.94 оборот).Согласно выписке из ЕГРН на л.д.90-91 площадь дома составляет __ кв.м, год завершения строительства – 1954, жилому дому присвоен кадастровый __ данные о собственнике отсутствуют.

Суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.

Судом установлено, что с __ года спорным жилым домом владеет истец ФИО1, что подтверждается также определением мирового судьи __-го с/у Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ (л.д.84) об утверждении мирового соглашения между <данные изъяты> и ФИО1, согласно которому ФИО1 признала задолженность по контрольному акту __ __ от xx.xx.xxxx г. и по акту от xx.xx.xxxx г.

Из заключения по результатам технического обследования здания индивидуального жилого дома по адресу: ... следует, что жилой дом – __ года постройки. На момент проведения обследования здание жилого дома представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане с размерами в крайних осях ~11,0х4,5м. Высота здания до свеса крыши составляет ~ 2,1м. Несущими конструкциями объекта выше обреза фундаментов являются продольные и поперечные деревянные каркасно-засыпные стены, на стойки каркаса которых опираются деревянные балки перекрытия. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен. Вход осуществляется через не отапливаемый пристрой по оси А. В приложении __ представлены фотографии объекта на момент проведения обследования. Дом оборудован следующими инженерными системами: электроснабжение - централизованное, отопление -местное, печное, одна печь на твёрдом топливе; холодное водоснабжение -летний водопровод, зимой водоразборная колонка, горячее водоснабжение -отсутствует, канализация - отсутствует. При проведении обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии. Фундаменты, выполненные ленточными, монолитными, бетонными, вполне обеспечивают стабильное пространственное положение надфундаментных конструкций. При проведении обследования несущая способность основания фундаментов проверена расчетом. Указанные расчеты показали, что несущая способность основания фундаментов конструктивно обеспечена. Так как вследствие физического износа часть стен, перекрытий и стропильная система получили некоторые деформации, владельцем дома были выполнены мероприятия по усилению и укреплению, которые позволили восстановить работоспособность конструкций (усилены стены, балки перекрытия). На момент проведения настоящего обследования несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО3 от xx.xx.xxxx. (л.д.103-128) объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом (... расположен в пределах территориальной зоны застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1.1), а именно в части указанной зоны 54.35.1.3693, в пределах которой предусмотрен условно разрешённый вид разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: Для индивидуального жилищного строительства (2.1) - Индивидуальные жилые дома; индивидуальные гаражи; подсобные сооружения. Принимая во внимание требования Правил землепользования и застройки, а также СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», можно сделать вывод о неполном соответствии индивидуального жилого дома требованиям данных документов. Однако, учитывая, тот факт, что строительство индивидуального жилого дома завершено в 1957 г., а документы, регламентирующие расположение объектов капитального строительства, утверждены гораздо позже, в полной мере применять их к данному объекту капитального строительства не следует. К тому же, объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом (г. ...) находится в границах красных линий.

Из технического заключения __ от xx.xx.xxxx г., выданного <данные изъяты> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными нормативно-правовыми актами РФ (ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не нарушает прав, и законных интересов третьих лиц, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.32-62).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от xx.xx.xxxx г. размещение жилого дома __ по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.63).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом в течение более пятнадцати лет; несет бремя его содержания; жилой дом соответствует всем предъявляемым требованиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, за истцом следует признать право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не выразил, правопритязаний на указанный жилой дом не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью __ кв.м, расположенный по адресу: ... кадастровый номер: __.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.2019 г.

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.