Решение № 2-86/2023 2-86/2024 2-86/2024~М-32/2024 М-32/2024 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-86/2023

Дело № 2-86/2023

УИД 43RS0021-01-2024-000028-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Калининское сельское поселение ФИО3 района Кировской области о признании права собственности на здание зернохранилища,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калининского сельского поселения ФИО3 района Кировской области (далее – администрации Калининского сельского поселения) о признании права собственности на здание зернохранилища.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27842 кв. м. по адресу: <адрес>

С 12.03.1997 является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является производство хлеба и мучных кондитерских изделий, выращивание зерновых культур, производство муки.

В 2014 году ФИО1 на указанном земельном участке приступил к возведению арочного зернового склада на месте ранее существовавшей силосной траншеи.

Роботы осуществлялись за счет средств истца и ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Незавершенный объект строительства перешел в собственность истца по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ вместе с земельным участком.

В 2023 году изготовлен технический план и техническое заключение, согласно которого здание арочного зерносклада склада 2018 года постройки, возведено на бутобетонном ленточном фундаменте, стены и крыша из профнастила, общая площадь 1184,7 кв.м. Целевое назначение земельного участка соблюдено.

Права и интересы иных лиц не нарушены, возведенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец считает, что права и интересы других лиц возведенный объект недвижимости не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание зернохранилища, 2018 года постройки, площадью 1184,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, в представленных письменных заявлениях просят исковое заявление рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик - администрация Калининского сельского поселения, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя, с иском согласны, просят его удовлетворить.

Третьим лицом – администрацией ФИО3 района Кировской области представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 в случае доказанности, что возведенное истцом нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок на истца с кадастровым номером №, и расположенном на нем нежилом здании площадью 500 кв.м. с кадастровым №. Оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской Росреестра собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????J?J??

Из ответа администрации ФИО3 района от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 следует, что здание зерносклада на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нарушений градостроительных ном не выявлено, однако в виду отсутствия разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, акта, подтверждающего соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации, акта о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схемы, отображающей расположение построенного объекта, технического плана, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным (л.д. 45).

Согласно техническому заключению на здание зернохранилища по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, здание зерносклада 2018 года постройки, имеет площадь 1184,7 кв. м., здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 42-44).

Сведениями ОНДПР ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нарушений требований пожарной безопасности при проверке противопожарного состояния здания зернового склада по адресу: <адрес>, не выявлено (л.д. 46).

Согласно строительно-технического заключения здание зернохранилища отвечает требованиям нормативных документов, не утратило способность и устойчивость строительных конструкций здания и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции нежилого здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам и правилам, и сохранили возможность для их дальнейшей безопасной эксплуатации, не несут угрози жизни и здоровью граждан, не создают ограничений к нормальной эксплуатации, как отдельных конструкций, так и Объекта в целом.

Постановлением администрации Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности на данное нежилое помещение за истцом, поскольку земельный участок для строительства зернового склада находится в собственности истца, возведенный на нем объект недвижимости отвечает целевому назначению земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины; государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на здание зернохранилища, 2018 года постройки, площадью 1184,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для составления технического плана на здание зернохранилища, 2018 года постройки, площадью 1184,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности данного здания Зернохранилища за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Петров