Решение № 2-35/2021 2-918/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-35/2021

УИД 61RS0023-01-2020-005564-30 №2-35/2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2021 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Дибировой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-35/2021 года по иску ФИО1 к начальнику отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> - старшему судебному приставу УФССП Ростовской области ФИО2, Отделу судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП Ростовской области, Главному Управлению судебных приставов по Ростовской области, заинтересованным лицам ФИО3, Перову Андрею Станиславов0ичу, о признании незаконными бездействия начальника отдела, отмене постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимое имущества и постановления о наложении ареста на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к начальнику отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> - старшему судебному приставу УФССП Ростовской области ФИО2, Отделу судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП Ростов-ской области, Главному Управлению судебных приставов по Ростовской области, заинтересованным лицам ФИО3, ФИО4, о признании незаконными бездействия на-чальника отдела, отмене постановления о запрете на совершение регис-трационных действий в отношении недвижимое имущества и постановления о наложении ареста на недвижимое имущество.

Ссылаясь на то, что 18.08.2020 года он обратился к старшему судебному приставу ФИО2 с заявлением об устранении нарушений ФЗ "Об исполнительном производстве» (по исполнительному производству №347381 15/61083-ИП от 21.05.2010г.) в котором просил: Отменить постанов-ление о запрете на совершение действий по регистрации от 24.04.2019 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем ФИО5, в отношении жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000001 :4174 и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ему с 17.04. 2019г.

До настоящего времени постановление о запрете на совершение дей-ствий по регистрации от 24.04.2019 г. не отменено, и ответ на письменное обращение от 18.08.2020 года ФИО1 не получил.

Поводом для обращения административного истца к старшему судебному приставу послужили следующие обстоятельства:

11.08.2020 года в МФЦ <адрес> он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 08.08.2020 года №КУВД-001/2020-999327/1 в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое иму-щество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым иму-ществом.

В МФЦ <адрес> ему пояснили, что в отношении принадлежащих ему с 17.04.2019 года, жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000001:6880, расположенных по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по Ростовской области ФИО5 24.04.2019 года в рамках исполнительного производства № 34738/15/61083-ИП от 21.05.2010г., возбужденного на основании исполнительного листа Октябрь-ского районного суда Ростовской области № 2-15 от 18.01.2010 года о взыс-кании с ФИО3 денежной суммы в размере 612888,68 руб. в пользу ФИО4, вынесено постанов-ление о запрете на совершение действий по регистрации на указанные объ-екты.

02.04.2019 года между ФИО1 и ФИО3, в лице его представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком. 17.04.2019 года в ЕГРН были внесены записи о регистрации права Эмирас-ланова Ш.А. на указанные объекты.

По состоянию 17.04.2019 года в ЕГРН сведения о каких-либо обреме-нениях в отношении указанных объектов недвижимости отсутствовали.

На день совершения сделки 02.04.2019 года и на день проведения государственной регистрации прав на указанное имущество 17.04.2019 года, ФИО1 не знал и не мог знать о наличии запрета на совершение действий по регистрации на приобретенный им жилой дом и земельный участок, потому сведения о запрете на совершение действий по регистрации на указанные объекты в ЕГРН отсутствовали и постановление было выне-сено судебным приставом-исполнителем только 24.04.2019 года.

Он не является стороной в указанном исполнительном производстве. О наличии этого постановления от 24.04.2019 года он узнал только 11.08.2020 года, копию постановления не получал.

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное 24.04.2019 года и о наложении ареста вынесенное 10.06.2019 года СПИ ФИО5, нарушают его права на распоряжение принад-лежащего ему имущества.

Считает незаконным бездействие старшего судебного пристава ФИО2, связанное с не вынесением постановления об отмене постановлений: о запрете на совершение действий по регистрации от 24.04.2019г. и о наложении ареста от 10.06.2019 г.

Считает незаконными действия судебного пристава-исполнителя связанные, с вынесением постановлений: о запрете на совершение действий по регистрации от 24.04.2019г. и о наложении ареста от 10.06.2019 г.

По состоянию на 17.04.2019 года он являлся и по настоящее время является собственником домовладения и земельного участка площадью 750 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.04.2019 года, 17.04.2019 года в ЕГРН были внесены записи о регистрации прав за ним в отношении ука-занных объектов недвижимости.

С учетом уточнений, просит:

Признать незаконным бездействие старшего судебного пристава ФИО2, связанное с не вынесением постановления об отмене постанов-ления о запрете на совершение действий па регистрации от 24.04.2019 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем ФИО5, в отношении жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 с 17.04.2019 года.

Признать незаконным бездействие старшего судебного пристава ФИО2, связанное с не вынесением постановления об отмене постанов-ления об аресте от 10.06.2019 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем ФИО5, в отношении жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, располо-женных па адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 с 17.04.2019 года.

Отменить постановление о наложении ареста от 10.06.2019 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем ФИО5, в отноше-нии жилого дома площадью 103,6 кв.и. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 с 17.04.2019 года.

Исключить из описи постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 24.04.2019 года в отношении жилого дома площадью 103,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащих ему с 17.04.2019 года.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Керимов Р.С., извещенные надлежащим образом о дате, вре-мени и месте судебного заседания, в суд не явились, от истца Эмирас-ланова Ш.А. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и его адво-ката.

В судебное заседание ответчик начальник отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> - старший судебный пристав УФССП Ростовской области ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в связи с удаленностью, и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представители ответчиков Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП Ростовской области, Главного Управления судебных приставов по Ростовской области, изве-щенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного засе-дания, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сооб-щили и от них не поступило ходатайств о рассмотрении дела без их участия.

Заинтересованные лица ФИО3 и ФИО4, извещенные над-лежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и от них не поступило хода-тайств о рассмотрении дела без их участия.

Определением Дербентского районного суда РД от 04.03.2021 г. произ-водство по делу в части исковых требований о признании незаконными бездействия старшего судебного пристава ФИО2, связанные с не выне-сением постановления об отмене постановлений: о запрете на совершение действий по регистрации от 24.04.2019 года и наложения ареста от 10.06.2019 г., вынесенные судебным приставом-исполнителем ФИО5, в отношении жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 с 17.04.2019 года, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, свя-занного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового произ-водства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно разъяснениям в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законода-тельства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе испол-нительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущес-твенные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью иму-щества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем зап-рета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регис-трационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недей-ствительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совер-шения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возник-новение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государ-ственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право опе-ративного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб-ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости зак-лючается в письменной форме путем составления одного документа, под-писанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Феде-рации).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государ-ственной регистрации.

Как установлено п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, 25.04.2019г. судебным приставом-исполнителем ФИО5 в целях обеспечения исполнения решения суда по обязательствам по исполнительному производству N 34378/15/61083-ИП от 21.05.2010 года ФИО3 перед ФИО4 установлен запрет на совершение регистрационных действий на имущество ФИО3 в отношении жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

10.06.2019г. судебным приставом-исполнителем ФИО5 в целях обеспечения исполнения решения суда по обязательствам по испол-нительному производству N 34378/15/61083-ИП от 21.05.2010 года ФИО3 перед ФИО4, наложен арест на имущество ФИО3 в отношении жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номерам № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 02.04.2019 года земельного участка с жилым домом, принадлежащих на праве собственности ФИО3 жилой дом площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО6, действующая от имени ФИО3 по нотариальной доверенности, удостоверенной Доро-феевой С.П., нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области от 01.03.2019 г. продала ФИО7

Согласно передаточному акту от 02.04.2019 года, передача жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, продавцом и принятие их покупателем осуществ-лена в день подписания договора купли-продажи.

Право собственности ФИО7 на жилой дом площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, располо-женных по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.04.2019г., на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 02.04.2019 г.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земель-ного участка с жилым домом от 02.04.2019 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 и исполненный сторонами, прошел государственную регистрацию и переход права собственности земельного участка с жилым домом от ФИО3 к ФИО1 был еще до наложения запрета на регистрационные действия и наложения ареста, т.е. 17.04.2019 г.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм закона, ФИО1 являясь законным собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, на которые наложен: запрет на совершение регистрационных действий и арест, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Таким образом, судом установлено, что запрет на совершение действий по регистрации на спорное имущество наложен 25.04.2019г. и арест на спорное имущество наложен 10.06.2019 г., а сделка по приобретению спорного имущества и соответственно право собственности на жилой дом площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номерам № и земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных па адресу: <адрес>. зарегистрировано в ЕГРН 17.04.2019г.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требо-ваний и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на истце лежит обязанность доказать принадлежность ему спорного земельного участка с жилым помещением.

Из материалов дела следует, что должником по возбужденному судеб-ным приставом-исполнителем производству N34378/15/61083-ИП от 21.05. 2010 года, в рамках которого в отношении жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, располо-женных по адресу: <адрес>, установлен запрет на совершение регистрационных действий и наложен арест, является ФИО3

Запрет на совершение действий по регистрации и наложение ареста на жилой дом площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по Ростовской области ФИО5 в целях обеспечения исполнения решения суда по исполнительному производству № 34738/15/61083-ИП от 21.05.2010 года по обязательствам ФИО3 перед ФИО4 установлен 25.04.2019 года и арест наложен 10.06.2019 г., то есть после регистрации перехода права соб-ственности на спорное недвижимое имущество к ФИО7, кото-рая была произведена согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 17.04.2019 г.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что представленные истцом доказательства полностью подтверждают факт принадлежности ему спорного имущества

Таким образом, поскольку запреты на совершение регистрационных действий и наложение ареста в отношении жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка пло-щадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, были установлены и наложены в порядке исполнения исполнительных документов в отношении должника ФИО3, земельный участок с жилым домом ему не принадлежат, запреты и арест, наложенные после возникновения права собственности ФИО7 на данный земельный участок с жилым домом, препятствуют реализации истцом прав на принадлежащее ему имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что юридически значимым обсто-ятельством для разрешения данного спора является установление перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к истцу, суд полагает доказанным возникновение права собственности у ФИО8 на жилой дом площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номерам № и земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, 17.04.2019 года (момент государственной регистрации перехода права собственности), в связи с чем, учитывая, что по состоянию: на 25.04.2019 года (дата вынесения постановления о наложении запрета на регистрационные действия) и на 10.06.2019 года (дата вынесения постановления о наложении ареста) спорные жилой дом и земельный участок не являлись собственностью ФИО3, заявленные требования в части отмены ареста и запрета на регистрационные действия, являются обосно-ванными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий и отмены ареста на спорное имущество, требования истца в части исключения из описи постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 24.04.2019 года жилого дома площадью 103,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, года подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить частично.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приста-вов по <адрес> и <адрес> УФССП Ростовской области ФИО5, от 25.04.2019 года в рамках исполнительного производства N 34378/15/61083-ИП от 21.05.2010 года.

Отменить арест в отношении недвижимого имущества: жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номерам № и земель-ного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000001:6880, расположенных по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП Ростовской области ФИО5, от 10.06.2019 года в рамках испол-нительного производства N 34378/15/61083-ИП от 21.05.2010 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 марта 2021 года.

Судья М.Р. Сурхаев