Решение № 2-4363/2017 2-4363/2017~М-3183/2017 М-3183/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-4363/2017

Дело № 2-4363/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 02 мая 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Вологды о признании договора аренды земельного участка под многоквартирным домом прекратившим действие,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что 27.03.2000 между ней и Администрацией города Вологды был заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка в черте города №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания помещения магазина, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В 2013 году земельный участок под указанным МКД был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Истец, ссылаясь на то, что с 2013 года у нее как у собственника помещения в МКД возникло право общей долевой собственности на земельный участок, перешедший бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, просит суд признать договор аренды № от 27.03.2000 прекратившим действие с момента формирования земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу неосновательное обогащение в виде внесенных арендных платежей за 2014 и 2015 годы в сумме 80 491,52 руб..

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что характеристики земельного участка не содержали сведений об адресе земельного участка, а также о виде разрешенного использования земельного участка, позволяющие отнести данный земельный участок к общей долевой собственности собственников помещений в МКД. Указанные сведения были внесены в ГКН 21.06.2016, и в соответствии с постановлением Администрации города Вологды от 31.05.2016 № спорный земельный участок считается находящимся в общей долевой собственности собственником в МКД с 31.05.2016. В связи с чем, считает, что до 31.05.2016 арендная плата начислялась ФИО1 правомерно.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что 27.03.2000 между ФИО1 и Администрацией города Вологды заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка в черте города № с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания помещения магазина, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (копия на л.д.11-14).

Сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1562 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости 12.12.2013.

Согласно пункту 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекта недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как пояснила в судебном заседании представитель Администрации города Вологды, характеристики спорного земельного участка не содержали сведений об адресе земельного участка, а также о виде разрешенного использования земельного участка, позволяющие отнести данный земельный участок к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из постановления Администрации города Вологды от 31.05.2016 № на основании заявления ФИО1 уточнены характеристики указанного земельного участка, в том числе ему присвоен адрес, изменен вид разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания помещения магазина, для эксплуатации и обслуживания жилых домов» на вид разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома».

Указанные сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 21.06.2016.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с п.3 данного постановления земельный участок с кадастровым номером № считается находящимся в общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме с 31.05.2016.

Таким образом, начисление арендной платы истцу правомерно производилось до 31.05.2016. Оснований для признания договора аренды прекратившим действие с 2013 года не имеется.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Вологды о признании договора аренды земельного участка под многоквартирным домом прекратившим действие отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017.