Решение № 2-635/2017 2-635/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-635/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года р.п. Усть-Донецкий

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Азамат А.И.

с участием представителя ответчика ФИО1, предоставившей ордер <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Усть-Донецкий дело по исковому заявлению Акционерного общества « Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием, в котором просил обратить взыскание на 23 земельных участка, принадлежащих ФИО2 расположенных по адресу: <адрес>, с запада земельный участок <ФИО скрыты>7, с севера- <адрес>, с юга- земельный участок <ФИО скрыты>8, с востока - земельный участок <ФИО скрыты>9, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами, и взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб. указав в обоснование исковых требований, что между АО « Россельхозбанк» и ООО <адрес> заключен договор об открытии кредитной линии <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ по которому заемщику предоставлен кредит в размере 67000000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков. Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 73236532,62 руб. Определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.06.2015 утверждено мировое соглашение по которому ООО <адрес> обязалось погасить задолженность на 04.03.2015 в размере 73263532 руб.62 коп. и госпошлину в размере 72000 руб. По определению Арбитражного суда Ростовской области от 25.05.2017 года введено наблюдение в отношении указанного общества. До настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

ФИО2, его представитель ФИО1 требования не признали, пояснив, что стоимости заложенного имущества, принадлежащего ООО « ЛидерАгроДон» достаточно для погашения задолженности. При этом, ФИО2 не оспаривал стоимость залогового имущества, согласованного при заключении договора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст.51,54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО « Россельхозбанк» и ООО « ЛидерДонАгро» заключен договор об открытии кредитной линии <номер скрыт> по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 67000000 руб. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному договору между АО « Россельхозбанк» и ФИО2 заключен договор <номер скрыт>.10/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге) земельных участков, принадлежащих ФИО2, расположенных по адресу: <адрес>, с запада земельный участок <ФИО скрыты>7, с севера- <адрес>, с юга- земельный участок <ФИО скрыты>8, с востока - земельный участок <ФИО скрыты>9.

Согласно ст.3.3 указанного договора залоговая стоимость имущество определена в размере 36324648 руб., согласованная по каждому объекту согласно акту проверки залогового имущества. В ходе судебного разбирательства ответчиком залоговая стоимость подтверждена и не оспорена.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.05.2017 установлена задолженность ООО <адрес> по кредитному договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76577015 руб.56 коп.

Принимая во внимание, что указанная кредитная задолженность ООО <адрес> до настоящего времени не погашается, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на имущество должника, не установлено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества « Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Обратить взыскание на земельные участки, принадлежащее ФИО2, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, с запада земельный участок <ФИО скрыты>7, с севера- <адрес>, с юга- земельный участок <ФИО скрыты>8, с востока - земельный участок <ФИО скрыты>9

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 894204 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт><номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 3576816 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт><номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт><номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты> кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт><номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1104480 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 1028016 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 830484 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 3426012 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 4486896 руб.,

- площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 4428540 руб.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с ФИО2. государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2017 года.

Судья А.И.Азамат