Решение № 2-662/2017 2-662/2017~М-555/2017 М-555/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-662/2017

Дело № 2-662/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.

при секретаре Литовченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, по ? доли каждому. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком они приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №. В ДД.ММ.ГГГГ г. они пристроили к жилому дому два пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м., за счет чего увеличилась площадь дома до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время они обратились к ответчику для получения разрешения на реконструкцию жилого дома, для того чтобы узаконить пристрой к дому, в чем им было отказано. Согласно техническому заключению обследования строительных конструкций объекта №-№, выданному ФИО8», состояние конструкции соответствует установленным требованиям.

Истец ФИО1, действующая также за истца ФИО2 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, ФИО4, в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. они пристроили к жилому дому два пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м., за счет чего увеличилась площадь дома до <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время они обратились к ответчику для получения разрешения на реконструкцию жилого дома, для того чтобы узаконить пристрой к дому, в чем им было отказано.

Согласно техническому заключению обследования строительных конструкции объекта №, выданного ФИО9», состояние конструкции соответствует установленным требованиям.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска представителем ответчика, которое не нарушает интересы сторон, третьих лиц, соответствует требованиям Закона, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли, на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин