Решение № 2-4218/2019 2-578/2020 2-578/2020(2-4218/2019;)~М-3806/2019 М-3806/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-4218/2019

Дело № 2-578/2020

Поступило 02.12.2019

УИД: 54RS0001-01-2019-008461-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Ерашовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что они являются нанимателями квартиры по адресу: .... В настоящее время решили приватизировать квартиру, однако в связи с тем, что за время владения квартирой истцами самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры с целью повышения комфортности проживания, технические характеристики квартиры изменились. В процессе перепланировки были произведены: демонтаж ненесущей перегородки между кухней и туалетом; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и коридором; установка перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между кухней и сан.узлом; устройство перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе с дверным проемом между сан.узлом и коридором с увеличением площади сан.узла за счет части коридора. Выход из сан.узла осуществляется в коридор.

В результате переустройства было выполнено: на кухне выполнен перенос раковины с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и канализации, перенесена электроплита; в сан.узле установлена ванна, перенесен унитаз с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Перепланировка и переустройство квартиры выполнено собственными силами и за счет собственных денежных средств, не нарушает требования СниП, не угрожают жизни и здоровью граждан. Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска истцам было отказано в согласовании перепланировки, переустройства. Истцы просят сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., вспомогательной площадью 13,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку истцами нарушен административный порядок согласования перепланировки. Перепланировка жилого помещения была проведена без соответствующего разрешения.

Третье лицо мэрия г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, письменного отзыва на исковое заявление не представила.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дзержинским районным советом народных депутатов ФИО3 является нанимателем одной комнаты, площадью 8,0 кв.м. в квартире по ... (л.д.66).

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 на основании приказа главы администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-од и членам ее семьи: мужу ФИО2 в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, площадью 13,9 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу: ... для проживания в нем (л.д.6-7 оборот).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в ... зарегистрированы: в комнате, являющейся муниципальной собственностью, площадью 13,70 кв.м. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; в комнате площадью 17,20 кв.м. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; и в комнате площадью 17,20 кв.м. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Финансовый лицевой счёт на жилое помещение, общей площадью 9,55 кв.м., жилой площадью 6,9 кв.м. в ... городе Новосибирске открыт на имя ФИО3 (л.д.67)

Финансовый лицевой счёт на жилое помещение, общей площадью 18,63 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м. в ... городе Новосибирске открыт на имя ФИО1 (л.д.68)

Согласно исковому заявлению в ... городе Новосибирске истцами для удобства и комфортности проживания выполнены перепланировка и переустройство. Также данное обстоятельство подтверждается отметкой в техническом паспорте (л.д.69-72)

После проведенной перепланировки общая площадь помещения не изменилась – 51,7 кв.м., жилая площадь не изменилась – 38 кв.м., вспомогательная площадь не изменилась – 13,7 кв.м. что подтверждается экспликацией из технического паспорта по проекту (л.д.72), экспликацией технического паспорта по факту (л.д.70). Изменилась общая и вспомогательная площадь кухни (помещение ...) с 5,3 кв.м. до 4,9 кв.м., туалета (помещение ...) с 1,1 кв.м. до 2,4 кв.м., и коридора (помещение ...) с 3,7 кв.м. до 2,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) ..., расположенной по адресу: ... результате обследования установлено, что квартира расположена на 1 этаже четырехэтажного жилого дома. Квартира с общей площадью 51,7 кв.м. включает в себя три жилые комнаты, два коридора кухню, санузел, встроенный шкаф. Изнутри стены оклеены обоями, в санузле – керамическая плитка.

В результате перепланировки было выполнено: демонтаж ненесущей перегородки между кухней и туалетом; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и коридором; установка перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между кухней и сан.узлом; устройство перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе с дверным проемом между сан.узлом и коридором с увеличением площади сан.узла за счет части коридора. Выход из сан.узла осуществляется в коридор.

В результате переустройства было выполнено: на кухне выполнен перенос раковины с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и канализации, перенесена электроплита; в сан.узле установлена ванна, перенесен унитаз с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

В несущих конструкциях видимых дефектов не обнаружено. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные шахты не переносились.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водопотребления и теплопотребления, и эксплуатационных качеств конструктивных элементов создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшается.

Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требования СП ... Актуализированная редакция СНиП ... «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями помещениям», соответствуют требования пожарной безопасности, действующему на территории Российской Федерации Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП ... «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Устройство в санузле ванной соответствует требованиям СП ... Актуализированная редакция СНиП ... «Здания жилые многоквартирные».

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и узаконении перепланировки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру по адресу: ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – 51,7 кв.м, жилая площадь 38 кв.м, вспомогательная площадь 13,7 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 17,2 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 13,9 кв.м, коридор (помещение ...) – 3,3 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 6,9 кв.м, кухня (помещение ...) – 4,9 кв.м, сан.узел (помещение ...) – 2,4 кв.м, коридор (помещение ...) – 2,8 кв.м, встроенный шкаф (помещение ...) – 0,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.