Решение № 2-2175/2020 2-2175/2020~М-945/2020 М-945/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2175/2020

Дело № 2- 2175/2020

32RS0027-01-2020-001219-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Шишовой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>. ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО3 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. В данной квартире была проведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: произведен демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, коридором и санитарно-техническими узлами, устройство новых перегородок из кирпича; установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле; демонтаж оконно-дверного блока, установка оконно-дверного блока из ПВХ профиля. В результате выполненной перепланировки технико-экономические показатели по квартире изменились и стали составлять: общая площадь – 60,8 кв.м. жилая площадь – 32,8 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», после перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению, гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы»; канализационная и водопроводная системы смонтированы в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Интересы истцов в суде представлял по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц МУП «Жилспецсервис» г.Брянска, управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Межрайонным отделением № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 26.12.2019 г., произведена самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного <адрес>. После перепланировки указанного жилого помещения его общая площадь составляет 60,8 кв.м.

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 17029-пр от 12.02.2020 г. следует, что собственниками квартиры самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно: произведен демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, коридором и санитарно-техническими узлами, устройство новых перегородок из кирпича; установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле; демонтаж оконно-дверного блока, установка оконно-дверного блока из ПВХ профиля.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 05.03.2020 г. сообщено истцу о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда согласно ст. 29 ЖК РФ.

Согласно техническому заключению, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 12.02.2020 г., после перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению, гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы»; канализационная и водопроводная системы смонтированы в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.

Таким образом, совокупностью приведенных выше доказательств установлено, что произведенная истцами перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что собственники произвели перепланировку квартиры без нарушения конструктивных элементов здания и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, площадью 60,8 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №1 по состоянию на 26.12.2019 г., № 2-10/41 от 22.01.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2020 года.