Решение № 2-3664/2024 2-3664/2024~М-2990/2024 М-2990/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-3664/2024

Дело № 2-3664/2024

55МS0066-01-2024-005146-80

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Бургардт М.С.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности)

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании требований указано, что согласно договору аренды нежилого помещения № 45371/1 от 18.07.2018 ФИО2 является арендатором нежилого помещения 9П, расположенное по адрес: <...>, целевое назначение: адвокатская деятельность.

Срок действия договора с 18.07.2018 по 17.07.2021 (пункт 1.2. договора)

На момент заключения договора размер арендной платы составляет 9 828 руб. (пункт 3.2. договора).

В случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1.1. договора).

За невыполнение обязанностей, предусмотренных разделом 2.2. настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы (пункт 4.1.2. договора).

Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений (пункт 4.2. договора).

Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды № 45371/1 от 18.07.2018 за период с 01.01.2021 по 19.07.2021 составляет 39 479,24 руб., размер пени за период с 20.07.2021 по 26.08.2024 составляет 134 308,37 руб.

Для урегулирования спора арендатору было направлено требование 18.03.2022 г., которое до настоящего времени не удовлетворено.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2, 01.06.2023 судебный приказ отменен, согласно поступивших возражений ответчика.

Просили взыскать ФИО2 задолженность по договору аренды № 45371/1 от 18.07.2018 г. 39 479,24 руб. за период с 01.01.2021 г. по 19.07.2021 г., пени 134 308,37 руб. за период с 20.07.2021 г. по 26.08.2024 г., всего 173 787,61 руб.

Взыскать с ФИО2 пени с 27.08.2024 г. на сумму долга 39 479,24 руб. из расчета неустойки 0,3% за каждый день просрочки по день фактического возврата долга.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации города Омска ФИО1 (по доверенности) требования поддержала и просила их удовлетворить. Не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, о времени и не слушания дела извещен, возврат конверта за истечением срока хранения.

С учётом мнения стороны истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при не достижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

18.07.2018 года между Департаментом имущественных отношений г. Омска и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 45371/1 по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, площадью 31,4 кв.м. 9П, расположенное по адрес: <...>, целевое назначение: адвокатская деятельность (л.д. 25-28).

Собственником нежилого помещения является муниципальное образование городской округ г. Омск (л.д. 41).

Срок действия договора с 18.07.2018 по 17.07.2021 (пункт 1.2. договора)

На момент заключения договора размер арендной платы составляет 9 828 руб. (пункт 3.2. договора).

В случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1.1. договора).

За невыполнение обязанностей, предусмотренных разделом 2.2. настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы (пункт 4.1.2. договора).

Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений (пункт 4.2. договора).

Договор и акт приема-передачи подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области.

25.09.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 45371/1 от 18.07.2018 аренды нежилого помещения, согласно которого в пункт 3.2. внесены изменения, в связи с чем величина арендной платы составила 9 828, 00 руб. без НДС, вместо 11 597,04 руб.. в том числе НДС 18% 1 769,04 руб. (л.д. 46).

В последствии внесены изменения к договору № 45371/1 от 18.07.2018 аренды нежилого помещения, согласно которых в пункт 3.2. внесены изменения, в связи с чем величина арендной платы составила 11 597,04 руб.. в том числе НДС 18% 1 769,04 руб. согласно соглашения к договору от 19.10.2018 (л.д. 38).

В последствии внесены изменения к договору № 45371/1 от 18.07.2018 аренды нежилого помещения,

В части освобождения от уплаты арендных платежей в период повышенной готовности трафы, пеи, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности не применяются (л.д. 52).Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № 45371/1 от 18.07.2018 за период с 01.01.2019 по 19.07.2021 составляет 39 479,24 руб., размер пени за период с 20.07.2021 по 26.08.2024 составляет 134 308,37 руб. (л.д. 18)

В связи с имеющейся задолженностью Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска направлялось в адрес ФИО2 уведомление о наличие задолженности за период с 01.01.2021 по 19.07.2021 составляет 39 479,24 руб., размер пени за период с 20.07.2021 по 26.08.2024 составляет 134 308,37 руб.( л.д. 23-24).

Суду предоставлен расчет взыскиваемых сумм, который судом проверен и является арифметически верным.

Разрешая правовой спор, суд приходит к выводу, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и договором аренды в виде пени в размере 0,3% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1.1. договора).

При этом задолженность образовалась на сумму основного долга, в т.ч. не оплачена ответчиком после приобретения в собственность участка.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор перечисляет арендную плату в размере 9 828,00 руб. ежемесячно не позднее 15-го числа расчетного месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и договором аренды в виде пени в размере 0,3% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (4.1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2, 01.06.2023 судебный приказ отменен, согласно поступивших возражений ответчика.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору№ 45371/1 от 18.07.2018 за период с 01.01.2019 по 19.07.2021 составляет 39 479,24 руб., подлежат удовлетворению.

Оснований для снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.

С учетом, установленных обстоятельств, принимая во внимание, что размер неустойки (пени), установленной условиями заключенного договора аренды составляет 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, учитывая продолжительность периода и последствия такой просрочки, с учетом размера подлежащей взысканию задолженности за пользование нежилым помещением, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 20.07.2021 г. по 26.08.2024 г. в размере 134 308,37 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика пени с 27.08.2024 г. на сумму долга 39 479,24 руб. из расчета неустойки 0,3% за каждый день просрочки по день фактического возврата долга.

Поскольку по арендной плате имеется задолженность, соглашением от 18.07.2018 предусмотрена пеня в размере 03,% от просроченной суммы (п.4.1.1.) данные требования так же подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскание государственной пошлины осуществляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу бюджета г. Омска государственную пошлину в сумме 6 214 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 45371/1 от 18.07.2018 г. задолженность по арендной плате 39 479,24 руб. за период с 01.01.2021 г. по 19.07.2021 г., пени 134 308,37 руб. за период с 20.07.2021 г. по 26.08.2024 г., всего 173 787,61 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>)

в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>) пени с 27.08.2024 г. на сумму долга 39 479,24 руб. из расчета неустойки 0,3% за каждый день просрочки по день фактического возврата долга.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в бюджет г. Омска государственную пошлину в сумме 6214 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года.