Решение № 2-1688/2018 2-1688/2018~М-1481/2018 М-1481/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1688/2018

К делу № 2-1688/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 21 ноября 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Являясь собственницей <адрес>, ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, она произвела перепланировку указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. С целью узаконивания произведенной перепланировки, она обратилась в администрацию г. Новороссийска, которая рекомендовала ей решить данный вопрос в судебном порядке. Просит суд сохранить <адрес> г. <адрес> в перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования истца, ссылаясь, на установленное, проведенной по делу судебной экспертизой, соответствие произведенных перепланировки и переустройства квартиры, требованиям, предъявляемым к такому виду жилым помещениям и отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан. Узакониваем произведенных изменений жилого помещения не нарушаются права третьих лиц.

ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в учреждении юстиции, подтверждается право собственности ФИО3 на <адрес> г. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как видно из заключения судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, в <адрес> г. <адрес> произведена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 52,2 до 51,3. В квартире произведены следующие работы: между частями жилого помещения №4 (туалет) и №6 (ванная) демонтированы перегородки с верным заполнением и возведены новые перегородки с дверным заполнением; между помещением №8 (прихожая), №6 (коридор) и №7 (шкаф) демонтирована перегородка с дверным заполнением и часть несущей стены. Произведено усиление согласно проекта ООО «Стройэкосервис», в результате чего эксплуатационные показатели конструкции здания не ухудшились, деформаций не зафиксировано; в части помещения №5 (санузел) выполнен перенос раковины умывальника, ванны и унитаза. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Исходя из положения ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 названной статьи перепланировка жилого помещения определена, как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 этого же Кодекса переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются реконструкцией объекта капитального строительства.

Частью 2 ст. 51 этого же Кодекса закреплено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду письменным сообщением начальника УАиГ администрации г. Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ>, адресованного ФИО3, подтверждается факт принятия истцом мер по легализации самовольной постройки.

Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство <адрес> г. <адрес>, соответствуют действующим требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая тот факт, что истец предпринимал меры по узакониваю произведенной перепланировки и переустройства квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в существующем состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить <адрес> г. <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, считая общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на <адрес> г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2018 г.

Судья Н.С. Семенов