Решение № 2-474/2020 2-474/2020~М-254/2020 М-254/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-474/2020

Дело № 2-474/2020

УИД 33RS0008-01-2020-000495-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования город Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на нежилое помещение (здание магазина) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Символ» и ИЧП «ФИО5 и К» был заключен договор купли-продажи здания магазина, общей площадью № кв.м. Одновременно, с заключением договора, в пользованием был передан земельный участок под вышеуказанным зданием магазина общей площадью № кв.м. Согласно п.1.5 Договора купли-продажи, здание магазина и расположенный под ним земельный участок находились в собственности ЗАО фирма «Символ», что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО фирма «Символ» и Курловским рабкоопом, свидетельством о праве за землю № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением Главы города Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области от 08.07.1998 №97 «Об исключении из состава земель земельных участков», земельный участок площадью № кв.м., находящийся под строением магазина, был передан в собственность фирме «МиК» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью несет бремя содержания спорного здания магазина. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (здание магазина) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Доверил представлять свои интересы ФИО3 на основании доверенности.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила рассмотреть исковое заявление ФИО2 без ее участия. Исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве представитель ответчика просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 если соблюдены строительные, санитарно- эпидемиологические и противопожарные нормы и правила, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Символ» и ИЧП «ФИО5 и К» был заключен договор купли-продажи здания магазина общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.1.5 Договора купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина и расположенный под ним земельный участок находится в собственности продавца (ЗАО фирма «Символ»), что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Символ» и Курловским рабкоопом, свидетельством о праве на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Размер земельного участка составил № кв.м.

Согласно постановления Главы города Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области от 06.07.1998 №97 «Об исключении из состава земель земельных участков», земельный участок площадью № кв.м., находящийся под строением магазина, был передан в собственность фирме «МиК» (л.д.12).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер - №, площадь - № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, адрес - <адрес>. Датой присвоения кадастрового номера и статуса актуальный, ранее учтенный является ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Ранее, согласно Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, земельный участок имел следующие характеристики: кадастровый номер - №, площадь - № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, адрес - <адрес>, правообладатель - ООО «МИК», вид права - собственность, документ - инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, ФИО4, был изготовлен Межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиков указанных работ (о чем свидетельствует титульный лист вышеуказанного Межевого плана) являлось ООО «МиК» (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Гусь-Хрустального района Владимирской области № 28 «О регистрации индивидуального предприятия фирмы «ФИО5 +К», было зарегистрировано Индивидуальное предприятие фирмы «ФИО5 +К», собственником которого являлся ФИО1 (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Гусь-Хрустального района Владимирской области № 104 «О регистрации общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 и К», было перерегистрировано Индивидуальное предприятие фирмы «ФИО5 +К» в Общество с ограниченной ответственностью «ФИО5 и К, учредителем которого являлся ФИО1 (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской федерации, а ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области была выдана справка № о единственности значений фирмы «МиК» и ООО «ФИО5 и К».

По заявлению ФИО1 была произведена инвентаризация здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которой уточнилась площадь магазина и составила № кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

С момента покупки ФИО1 полностью несет бремя содержания вышеуказанного здания магазина, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.27-31).

Ответчик администрация муниципального образования город Курлово Гусь-Хрустального района Владимирской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, не установлено.

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено, и за ним должно быть признано право собственности согласно договору купли-продажи на спорное имущество

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Андреева