Решение № 2-1239/2024 2-1239/2024~М-77/2024 М-77/2024 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1239/2024

Дело №

УИД 75RS0№-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре судебного заседания Новожиловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора заключённому между Администрацией городского округа «<адрес>» и МБДОУ «СОШ №», правообладателю сооружения – спортивного ядра предоставлен земельный участок, находящийся в собственности городского округа «<адрес>» с кадастровым номером №, площадью 8841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, деловое управление, площадки для занятия спортом, магазины, обеспечение занятий спортом в помещениях, общественное питание. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. 1.1.). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено нежилое помещение с кадастровым номером №. Собственником 1/169 помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе - арендной платы за землю. Ответчик проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ № не подписал, претензию с расчетом суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с предложением оплатить в добровольном порядке, проигнорировал. Просит суд обязать ответчика заключить с администрацией городского округа «<адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать денежные средства за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2026,16 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129,11 рублей, проценты исходя из ключевой ставки Банка России по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя..

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном порядке

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора заключённому между Администрацией городского округа «<адрес>» и МБДОУ «СОШ №», правообладателю сооружения – спортивное ядро предоставлен земельный участок, находящийся в собственности городского округа «<адрес>» с кадастровым номером №, площадью 8841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, деловое управление, площадки для занятия спортом, магазины, обеспечение занятий спортом в помещениях, общественное питание.

Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. 1.1.). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На земельном участке расположен объект капитального строительства -нежилое здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером №, собственником 1/169 доли которого согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика, собственником земельного участка, направлялось уведомление с проектом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), до настоящего времени со стороны ответчика каких-либо действий не принято.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства дела и согласие на вступление в вышеуказанный договор аренды земельного участка иных правообладателей помещений расположенных на нем, суд приходит к выводу о том, что в данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2), поскольку ответчик, как собственник 1/169 доли помещения в нежилом здании по адресу: <адрес>, обязан заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сформированного для обслуживания нежилого здания.

Также в силу ст. 65 ЗК РФ с учетом решения Думы городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «<адрес> и предоставленные в аренду без торгов», исходя из расчета, представленного стороной истца и не оспоренного ответчиком, являются обоснованными требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 2026,16 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в силу ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме указанной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением до дня фактической оплаты основного долга.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию госпошлина в сумме 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) заключить с Администрацией городского округа «<адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «<адрес>» неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2026,16 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129,11 рублей; проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.