Решение № 2-4275/2018 2-675/2019 2-675/2019(2-4275/2018;)~М-3970/2018 М-3970/2018 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-4275/2018

Гр.дело №2-675/2019 (54RS0003-01-2018-004677-14)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Варданян М.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «ФИО2 258» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

Установил:

ТСЖ «ФИО2 258» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, просит взыскать со ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО2 258» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 25 994,61 руб., за капитальный ремонт в размере 5 843,75 руб., пени за просрочку платежа в размере 4223,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 184,84 руб. Взыскать со ФИО4 в пользу ТСЖ «ФИО2 258» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 25 994,61 руб., за капитальный ремонт в размере 5 843,75 руб., пени за просрочку платежа в размере 4 223,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 184,84 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками, по __ доли каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру __ общей площадью __ кв.м, расположенную по адресу: ...

На основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома управление домом исполняет ТСЖ «ФИО2 258».

Протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx. установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД с xx.xx.xxxx. в размере __ рублей за __ кв.м.

Протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx. установлен тариф за капитальный ремонт с xx.xx.xxxx. в размере __ руб.

Протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx. установлен тариф за капитальный ремонт с xx.xx.xxxx. в размере __ руб.

Задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. составляет 51 989,23 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx составляет – 11 687,49 руб., пени за просрочку платежей составляет – 8 446,06 руб. Всего задолженность составляет: (51 989,23 + 11 687,49 + 8 446,06) = 72 122,78 руб.

Оплата ответчиками производится ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счёту за спорный период. Задолженность определена нарастающим итогом.

Мировым судом был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который впоследствии отменен на основании заявления ответчика.

Таким образом, требование погасить задолженность оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что общим собранием был выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.113-118 ГПК РФ (л.д. 36,49).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.45,46,49), просила об отложении судебного заседания, в чем судом было отказано в связи с отсутствием уважительных причин, неоднократной неявкой в судебные заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, 2, 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе..

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Также согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.8, 8.1, 8.2 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 2, 4 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (ред. от 15.12.2018г.) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (ред. от 15.12.2018г.), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Судом установлено, что ТСЖ «ФИО2 258» осуществляет управление многоквартирным домом __ по ...

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры __ общей площадью __ кв.м, расположенной в многоквартирном доме по указанному адресу, по __ доле каждый, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10,11).

Протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx. установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД с xx.xx.xxxx. в размере __ рублей за __ кв.м (л.д.20-22).

Протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx. установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с xx.xx.xxxx. в размере __ рублей за __ кв.м, взнос на капитальный ремонт - в размере __ руб. (л.д.26-28).

Протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx. установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с xx.xx.xxxx. в размере __ рублей за __ кв.м, взнос на капитальный ремонт в размере __ руб. (л.д.23-25).

Протоколом заочного голосования собственников __ по ул... от xx.xx.xxxx. выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (л.д.47-48).

Таким образом, ответчики должны нести бремя содержания принадлежащего им жилого помещения и общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Из заявления истца следует, что ответчиками обязательства не исполняются, ответчики в нарушение действующего законодательства РФ также не исполняют обязанность по своевременному внесению обязательных платежей за капитальный ремонт в фонд капитального ремонта.

xx.xx.xxxx. мировым судей 2-го судебного участка Заельцовского района г.Новосибирска был выдан судебный приказ о взыскании в пользу взыскателя ТСЖ «ФИО2, 258» с должников ФИО3 и ФИО4 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере __ руб., пени в размере __ руб., расходов по уплате государственной пошлины – __ руб. (л.д.29).

xx.xx.xxxx. определением мирового судьи 3-го судебного участка вышеуказанный судебный приказ по заявлению ответчиков был отменен (л.д.30).

Из представленных суду истцом расчетов (л.д. 13,14-19), которые судом проверены, признаны верными, ответчиками не оспорены, следует, что за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. задолженность ответчиков за содержание жилья и коммунальные услуги составляет – __ руб., задолженность за капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx. по февраль 2018г. составляет – __ руб.

Задолженность в полном объеме подлежит взысканию с ответчиков. Доказательств произведения оплат в счет погашения задолженности ответчиками суду не представлено.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию пеня за просрочку платежей. Согласно расчету истца, размер пени составляет __ руб. (л.д.14-19).

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, не оспорен ответчиками.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, в соответствии с размером принадлежащих им долей (по __).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по делу в размере __ руб., по __ с каждого (л.д.5-7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ФИО2 258» удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО2 258» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 25 994,61 руб., за капитальный ремонт в размере 5 843,75 руб., пени за просрочку платежа в размере 4 223,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 184,84 руб., всего 37 246 руб. 23 коп.

Взыскать со ФИО4 в пользу ТСЖ «ФИО2 258» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 25 994,61 руб., за капитальный ремонт в размере 5 843,75 руб., пени за просрочку платежа в размере 4 223,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 184,84 руб., всего 37 246 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Федеральный судья <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 апреля 2019 года.

__ <данные изъяты>