Решение № 2-1292/2019 2-1292/2019~М-1366/2019 М-1366/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1292/2019

К делу № 2-1292/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-002516-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город-курорт Анапа 23 мая 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО7 – адвоката ФИО12, представившей удостоверение № и ордер № от 23.05.2019г., помощника Анапского межрайонного прокурора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им была куплена на публичных торгах квартира по адресу <адрес>, ул Ленина, 189 <адрес>, являющаяся предметом залога. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества.

В настоящий момент в данной квартире зарегистрированы ответчики, которые в спорной квартире фактически не проживают. Место настоящего их жительства истцу не известно.

В связи с чем, просит суд признать данных граждан утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, представил заявление о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора - отдела МВД России по <адрес> отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2019г. Основанием регистрации права послужил договор № купли-продажи арестованного имущества от 26.10.2018г., заключенный с ФИО7 согласно итогового протокола о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от 17.10.2018г.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается адресными справками от 15.05.2019г. по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Однако, ответчики по месту жительства не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личный вещей в квартире не имеют.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Зарегистрировав право собственности, ФИО7 стал собственником ранее арестованного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Кроме того, основанием для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещение предусмотрены положением статьи 78 ФЗ «Об ипотеке», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

При соблюдении условий, предусмотренных статьей 78 ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращаются и указанные лица подлежат выселению.

Поскольку ответчики в спорной квартире не проживают, но значатся в ней зарегистрированными, то в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в обоснованности заявленных требований и признает ответчиков утратившими права пользования квартирой истца и подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.