Решение № 2-1031/2020 2-1031/2020~М-8437/2019 М-8437/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-1031/2020

Дело № 2-1031/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Довгалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Диалог» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указав, что 13.08.2014 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1 Договора истцам принадлежит право получения следующего объекта строительства: машино-места №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000 общей площадью 18,0 кв.м. Обязательства по оплате стоимости строительства истцами исполнены в полном объеме. Ответчик согласно п. 3.1. Договора принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объектов недвижимости (машино-места) не позднее 30.07.2015. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность ФИО1, ФИО3 машино-места в установленный срок не выполнил. На день подачи искового заявления ООО «Диалог» не предпринимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, согласно справке, предоставленной ООО «Диалог», техническая готовность основных конструктивных элементов объекта строительства составляет: фундамент 100 %, стены 100 %, перекрытия 100 %, кровля 100 %, создание теплового контура, установка оконных блоков 90 %. Поскольку степень готовности объекта позволяет индивидуализировать расположенное в нем машино-место, кадастровым инженером был подготовлен технический план, согласно которому: общая площадь машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000, равна 18,0 кв.м. Просит признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000, общей площадью 18,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседании истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представлены заявления.

В судебное заседание ответчик ООО «Диалог» своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.Судом установлено, что 13.08.2014 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Диалог» заключен договор № на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В соответствие с Договорами, участником долевого строительства приобретается в собственность объект недвижимости - машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 6.000 общей площадью 18,0 кв.м.

Цена объекта недвижимости составила 15300000 рублей 00 копеек (п. 2.1 Договора).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

ФИО1, ФИО2 обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, согласно п. 3.1 Договора обязался передать объекты строительства дольщику не позднее 30.07.2015.

Вместе с тем, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, объект строительства не завершен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому плану, составленному ООО «ЦНКП» от ДД.ММ.ГГГГ, и представленному истцом, общая площадь машино-места №, находящегося на уровне на отм. +6,000 подземный этаж составляет 18,0 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты исследования - машино-место № (уровень на отметке + 6,000), расположенные по адресу: <адрес> (строительный объект «Подземные автостоянки по ГП6»), соответствуют требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок». Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорных объектов строительством, а исходя из справки ООО «Диалог» о строительной готовности объекта по состоянию на 25.09.2019 года, готовность по объекту составляет 77%.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства спорных объектов требовать признание за ним право на незавершенный строительством объекты.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании пава собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в виде ? доли в праве на машино-место №, общей площадью 18,0 кв.м., находящийся в объекте ГП6 на уровне отметки +6,000 на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в виде ? доли в праве на машино-место №, общей площадью 18,0 кв.м., находящийся в объекте ГП6 на уровне отметки +6,000 на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 20.02.2020.