Решение № 2-611/2017 2-611/2017~М-4021/2016 М-4021/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-611/2017

Дело № 2 –611/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать за собой право собственности на жилой дом литер А общей площадью ....... кв.м. и литер Б общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., согласно техническому паспорту ООО «Континент» по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ., признать право собственности на земельный участок площадью ....... кв.м кадастровый номер ....... по адресу: ........ Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ....... кв.м кадастровый номер ....... по адресу: ........

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ......., с кадастровым номером ........

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли - продажи от ЧЧ.ММ.ГГ.. Истец приобрел указанный земельный участок у ФИО3. ФИО3 приобрел данный участок путем разделения участка с номером ....... площадью ....... кв.м. со своей сестрой ФИО2, на 2 участка.

По техническим причинам в решении о разделении земельного участка от ЧЧ.ММ.ГГ., последний абзац - распределение земельных участков между собственниками, ЗУ 1 ошибочно определен за ФИО2, а участок ЗУ2 ошибочно определен за ФИО3

Правильно необходимо было определить участки наоборот: ЗУ1 с номером ....... - за ФИО3 и ЗУ2 с номером ....... - за ФИО2 На земельном участке за ФИО2 на праве собственности зарегистрирован жилой дом, на участке ФИО3 и в последствии, истца, дома не было. Сделки на приобретение дома не заключалось. Данная ошибка повлекла за собой регистрацию за собственниками участков неправильных кадастровых номеров. Впоследствии при регистрации договора купли продажи между истцом и ФИО3, за истцом был зарегистрирован ЗУ с неправильным кадастровым номером.

Истцом на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом литеры А,Б, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ., составленным ООО «Континент» инв. №........ Из заключения ЯРОООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ЧЧ.ММ.ГГ..№....... следует, что возведение дома по адресу: ....... не противоречит требованиям норм пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению ООО «СтройГрадЯр» от ЧЧ.ММ.ГГ. о техническом состоянии жилого дома № ....... по <адрес>, возведение жилого дома выполнена с соблюдением действующих строительных норм, не нарушает, СНиПы, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Таким образом, возведение жилого дома строение лит. А, Б жилого дома № ....... по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме сообщила суду, что согласна с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, представлены отзывы на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером .......,общей площадью ....... кв.м, на основании договора купли -продажи от ЧЧ.ММ.ГГ., заключенному со ФИО3 (копия свидетельства о государственной регистрации права .......).

ФИО3 указанный участок принадлежал на основании решения от ЧЧ.ММ.ГГ. о разделении земельного участка с номером ....... площадью ....... кв.м., заключенному с ФИО2, на 2 участка с номерами ....... - за ФИО3 и ЗУ2 с номером ....... - за ФИО2

Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом площадью ....... кв.м по адресу: ........

Как следует из материалов дела фактически жилой дом ФИО2 располагается на земельном участке ........ На участке ....... дома не было. Сделки на приобретение дома не заключалось.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ)).

Таким образом, учитывая позицию ответчика ФИО2, представленные в материалы дела доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью ....... кв.м кадастровый номер ....... по адресу: .......; признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью ....... кв.м кадастровый номер ....... по адресу: ........

Истцом на вышеуказанном земельном участке кадастровый номер ....... возведен жилой дом литеры А,Б, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ., составленным ООО «Континент» инв. №........

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ЯРОООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ЧЧ.ММ.ГГ..№....... следует, что возведение дома по адресу: ......., строение лит. А, Б не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «СтройГрадЯр» от ЧЧ.ММ.ГГ. о техническом состоянии жилого дома № ....... по Демидовский пер. г. Ярославля, возведение жилого дома выполнена с соблюдением действующих строительных норм, не нарушает, СНиПы, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Таким образом, возведение жилого дома строение лит. А, Б жилого дома № ....... по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства жилого дома истцом. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате самовольного строительства жилого дома суд не усматривает. Доказательств обратного материалы дела не содержат и суду ответчиками не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать право собственности истца на объект самовольного строительства жилой дом литер А общей площадью ....... кв.м. и литер Б общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., согласно техническому паспорту ООО «Континент» по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер А общей площадью ....... кв.м. и литер Б общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., согласно техническому паспорту ООО «Континент» по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ..

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ....... кв.м кадастровый номер ....... по адресу: ........

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ....... кв.м кадастровый номер ....... по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова