Решение № 2-107/2025 2-107/2025(2-2625/2024;)~М-3001/2024 2-2625/2024 М-3001/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-107/2025

Дело № 2-107/2025

№ 50RS0046-01-2024-004700-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 января 2025 года.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.

г. Ступино Московской области 28 января 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца Очковской ФИО9 – ФИО1, действующей на основании доверенности, и ответчика ФИО3 ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очковской ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков; о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, установив его границы в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной судебной экспертизы; о признании реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, установив его границы в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной судебной экспертизы.

Исковые требования ФИО2 обосновала наличием пересечения кадастровых границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, что согласно заключению кадастрового инженера является следствием реестровых ошибок.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования с учётом произведённого уточнения и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований, с учётом проведённой землеустроительной судебной экспертизы, не высказала.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 62-68).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1 200 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 883 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что явствует из представленных выписок из ЕГРН (л. <...>).

При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (л. д. 12-56).

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 103-105).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ИП ФИО4, значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № составило 1471 кв. м., что на 571 кв. м. превышает значение площади земельного участка по сведениям ЕГРН (900 кв. м.). Установлено, что значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, не соответствует значению его площади по сведениям ЕГРН, поскольку разность (571 кв. м.) между значением фактической площади земельного участка (1 471 кв. м.) и значением его площади по сведениям ЕГРН (900 кв. м.), превышает предельно допустимое расхождение площадей (10 кв. м.). Местоположение границ по сведениям ЕГРН (границ, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства) земельного участка с кадастровым номером № параллельно смещено относительно их фактического местоположения в восточном направлении на величину до 6,98 метра. Также установлено пересечение с фактической территорией земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки ответчика ФИО3 с кадастровыми номерами № и № представляют собой единое землепользование. Их территории расположены в едином ограждении, межевых знаков и каких-либо признаков, позволяющих идентифицировать на местности местоположение их смежной границы (границы, разделяющей данные земельные участки) не установлено.

Значение фактической площади земельного участка при домовладении № (земельные участки с кадастровыми номерами № и №) составило 2 062 кв. м., что на 21 кв. м. меньше суммарного значения площадей данных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Местоположение границ по сведениям ЕГРН (границ, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства) земельного участка с кадастровым номером № параллельно смещено относительно фактического местоположения ограждения участка в восточном направлении на величину до 2,71 метра. Также установлено пересечение с фактической территорией земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы по сведениям ЕГРН земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № пересекают фактическую территорию земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером №. Значение площади пересечения составляет 24 кв. м.

Границы по сведениям ЕГРН земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером № пересекают фактическую территорию земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №. Значение площади пересечения составляет 8 кв. м.

Учитывая параллельный сдвиг границ по сведениям ЕГРН спорных земельных участков относительно их фактического ограждения, экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>.

Реестровые ошибки заключаются во внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ошибочных сведений в значениях геодезических координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и подлежат исправлению.

В целях исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № экспертом предложено 2 варианта их исключения путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) данных земельных участков (л. д. 108-169).

Оценивая выводы судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержится подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков сторон не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведённые ФИО2 обстоятельства, на которые она сослалась в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённой по делу землеустроительной судебной экспертизе.

Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов со стороны ответчика.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению, избрав при этом вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы для внесения изменений в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровых ошибок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Очковской ФИО11 к ФИО3 ФИО12 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, установив его границы в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной судебной экспертизы:

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии (м)

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, установив его границы в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной судебной экспертизы:

Номера точек

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова