Решение № 2-2596/2019 2-2596/2019~М-2356/2019 М-2356/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-2596/2019

Дело № 2-2596/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 4 декабря 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Кубановой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 23 марта 2019 года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО3 передал ФИО4 в аренду однокомнатную <адрес> сроком по 23 декабря 2019 года с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 30 000 рублей. ФИО4 в нарушение условий договора по состоянию на 23 сентября 2019г. арендные платежи за период с 23.06.2019г. по 23.09.2019г. не уплачивал. Согласно п. 6.4., настоящего договора в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор от 23.03.2019г. аренды квартиры расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заблаговременно, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что 23 марта 2019 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения, <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>

Указанное жилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 07.12.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Срок действия договора аренды квартиры с 23 марта 2019 г. по 23 декабря 2019 г. (п. 7.1. Договора).

В соответствии с п. 4.1., 4.3., 4.5 Договора за аренду помещения, являющегося предметом аренды, ответчик оплачивает арендную плату, начиная со дня передачи указанного помещения по акту передачи. Стоимость арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц, без учета НДФЛ (13%). Выплаты осуществляются авансом ежемесячно до 23 числа каждого месяца оплачиваемого периода. Оплата коммунальных услуг осуществляются арендатором дополнительно, до 15 числа каждого месяца, в случае просрочки арендатор обязуется погасить начисленную пеню.

Согласно п. 4.6. Договора оплата арендной платы жилого помещения осуществляется Арендатором путем перечисления денежной суммы на счет арендодателя.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ему в пользование по договору аренды жилое помещение 43,7 кв.м. по адресу: ЯНАО, <адрес>

Пунктом 3.2. Договора предусмотрена обязанность Арендатора в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполняла надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения истцом 31 июля 2019 года ответчику была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность до 23 августа 2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 6.4. Договора, в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ.

Таким образом, неуплата ответчиком арендной платы в установленные Договором сроки в соответствии со ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды <адрес> расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 23.03.2019г. <адрес> расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 ФИО1 и ФИО4 <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Ломов