Решение № 2-219/2019 2-219/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-219/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-219/2019 г. по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. На указанном участке возведены два жилых дома - № (принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО3) и №а (принадлежит ФИО4). Указанные лица обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 (собственникам земельного участка с КН № <адрес>), а также ФИО8 (собственнику земельного участка с КН № <адрес>), об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчиков путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. В обоснование иска сослались на то, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение их проектируемой границы с учтенной границей земельного участка с КН № (площадь наложения 35 кв.м.) и с учтенной границей земельного участка с КН № (площадь наложения 408 кв.м.). Данное пересечение документальное, на местности все три участка находится в своих фактических границах и никаких наложений не имеют. Ошибки в определении границ допущены в ходе межевания, проведенного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (по заданию ФИО6) и МУП «Архбюро» (по заданию предшественника ФИО8).

В ходе подготовки дела к рассмотрению истцы увеличили размер исковых требований, просили определить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Елецгеодезия» 12.03.2019 г.

В судебное заседание истцы, ответчики и третьи лица - ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ФИО9, администрация сельского поселения Архангельский сельсовет не явились.

Представители истцов ФИО10 и ФИО13 исковые требования поддержали. При этом ФИО10 пояснил, что для определения порядка пользования земельным участком с КН № необходимо установить его границы. С этой целью его доверителями были заказаны кадастровые работы, в ходе которых выявилось пересечение проектируемой границы земельного участка истцов с учтенными в Едином государственном реестре недвижимости границами земельных участков ответчиков. Поскольку смежный с земельным участком ФИО8 участок (по <адрес>) учтенных границ не имеет, граница земельного участка с КН № (<адрес>) могла бы быть уточнена единым с истцами межеванием (при наличии на то согласия ФИО8).

Представитель третьего лица МУП «Архбюро» ФИО14 пояснил, что межевание земельного участка с КН № проводилось в 2003 г., координаты точек его границы он определял относительно опорно-межевой сети. Однако, исходные пункты были с ошибочными координатами относительно пунктов государственной геодезической сети. Кроме того, в те годы отсутствовал картометрический материал. Из этого следует, что координаты точек границы относительно пунктов опорной межевой сети были определены правильно, однако сами исходные пункты закоординированы с ошибкой.

Выслушав представителей истцов, геодезиста ФИО14, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет на основании заявления собственника объекта недвижимости осуществляется, в том числе, и в связи с созданием объекта недвижимости и в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

По смыслу ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. На данном участке возведены два жилых дома - № (принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО3) и №а (принадлежит ФИО4). ФИО1 и ФИО4 (в лице своего представителя ФИО10) выступили заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка.

Уточненная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка истцов Полуниных составила 1800+-15 кв.м.

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО15 в ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка, но выявлено пересечение проектируемой границы с границами земельных участков № (ФИО5, ФИО6) и № (ФИО8).

Наложения земельных участков отражены кадастровым инженером на схеме расположения земельных участков, из которой следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО8, значительно налагается не только на участок истцов, но и на жилой дом №8а и хозяйственные постройки. Между тем, эти участки являются смежными, разделяются сетчатым ограждением.

Из учтенной в ЕГРН площади земельного участка ФИО8 в 1188 кв.м. 408 кв.м. налагаются на участок истцов.

Судом установлено, что межевание земельного участка с КН № по <адрес> по заявлению ФИО11 проводил в декабре 2003 г. геодезист МРУ «Архбюро» ФИО14, который описал границу четырьмя точками, соответствующими углам забора.

Исходя из имеющегося в составе реестрового дела акта установления и согласования границ, смежные границы ФИО11 согласовали ФИО2 и ФИО6, что подтверждает отсутствие спора о границах.

Однако, координаты указанных выше четырех точек границы определены неверно. Об этом свидетельствует также зазор, который по документам образовался между участками ФИО8 и ФИО5-ФИО6

Ошибочные данные о координатах точек границы на основании заявления ФИО11 и Описания земельного участка были внесены в кадастр недвижимости.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.03.2019 г. дата присвоения земельному участку кадастрового номера – 18.05.2004 г.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.06.2004 г. собственником земельного участка с КН № стала ответчик ФИО8

Межевание земельного участка с КН № по <адрес> осуществлялось в сентябре 2006 г. по заявлению ФИО7 геодезистом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО12

Согласно Описанию земельного участка, имеющемуся в реестровом деле, а также межевому делу, представленному ответчиком ФИО5 в ходе судебной подготовки, граница данного земельного участка обозначена заборами и стенами сарая.

Однако, при нанесении на картометрический материал она частично наложилась на земельный участок истцов. Площадь наложения – 35 кв.м.

Таким образом, подтвердилась обоснованность заключения кадастрового инженера ФИО15 о наличии ошибки в документальном определении местоположения земельных участков ответчиков.

Истцы совершенно обоснованно обратились в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков и определении местоположения границы своего земельного участка, что не лишает ответчиков права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении принадлежащих им земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.

Неверные сведения о координатах точек границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости внесены не по вине ответчиков. Вместе с тем, иск правильно предъявлен к ним как к законным владельцам участков.

Поскольку местоположение земельного участка ФИО16 в ходе кадастровых работ определено правильно, в соответствии с длительно сложившимся порядком пользования, на местности этот земельный участок оконтуривается забором, к участию в рассмотрении дела были привлечены все смежные землевладельцы, которые возражений не представили, суд полагает возможным установить границу земельного участка с КН № по точкам, координаты которых указаны в межевом плане от 12.03.2019 г., составленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО15

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами

№ <адрес>,

№ <адрес>.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

№ точки Х У

н1 416866,56 1257208,23

н2 416846,53 1257248,80

н3 416842,74 1257246,88

н4 416837,31 1257244,12

н5 416831,28 1257241,23

н6 416827,74 1257239,50

н7 416815,96 1257234,32

н8 416810,70 1257232,00

н9 416813,79 1257226,38

н10 416815,33 1257223,57

н11 416816,05 1257221,67

н12 416817,47 1257219,26

н13 416817,78 1257218,73

н14 416827,17 1257200,95

н15 416833,14 1257189,66

н16 416843,88 1257195,65

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2019 г.

Судья: