Решение № 2-749/2020 2-749/2020~М-538/2020 М-538/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-749/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ФИО2 об исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ФИО2 об исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с учетом уточненных исковых требований просила: исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги МУ «Администрация Бишкильского сельского поселения» № за период с ДД.ММ.ГГГГ стр.28.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок № ФИО1 оформила ДД.ММ.ГГГГ, со статусом «актуальные, ранее учтенные».

Граница ее земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства с момента регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, так как единственным источником дохода является пенсия и она не имела финансовой возможности оплатить стоимость межевого плана и услуг кадастрового инженера.

В начале ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «<данные изъяты>» для подготовки межевого плана, при его подготовке кадастровым инженером ФИО было пояснено, что при уточнении границ и площади земельного участка после совмещения результатов полевых работ со сведениями из ЕГРН в виде кадастрового плана территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами участка №, который ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ФИО2, в результате этих действий были нарушены права истца как собственника земельного участка.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков, право собственности истца нарушено и подлежит восстановлению (л.д.2-3, 49-50, 138).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.8), требования, изложенные в иске, с учетом уточненных требований, поддержала.

Представитель ответчика Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.151), исковые требования не признала, указав на то, что ФИО1 ввела их в заблуждение, поскольку первоначально она обращалась к ним с заявлением о предоставлении ей земельного участка в аренду, оформив затем его в собственность, полагают, что оформление в собственность является незаконным, спорный участок был передан в аренду ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела без своего участия, представила письменные возражения на иск, указав, что является арендатором спорного земельного участка, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам открытого аукциона. Земельный участок был передан свободным от строений, никакой деятельности на участке не осуществлялось, земельный участок был сформирован и выставлен на аукцион в связи с обращением истца. Следовательно, земельный участок, который принадлежит истцу, и принадлежащий ей не могут налагаться друг на друга (л.д.144).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

При рассмотрении дела установлено следующее:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации права № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Муниципальное учреждение «Администрация Бишкильского сельского поселения» Чебаркульского муниципального района <адрес>, а также собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), а также копией реестрового дела (л.д.82-92, 95-103, 108-112).

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что участок расположен в градостроительной зоне <данные изъяты> (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Участок соответствует установленным минимальным и предельным размерам (<данные изъяты>.), фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Разница между площадью земельного участка, полученной при проведении полевых геодезических работ и площадью по сведениям из государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. и при этом не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами.

От точки н1 до точки н4 граница участка проходит по ограждению со смежным земельным участком с кадастровым номером № От точки н4 до точки н5 участок проходит на границе участка №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, и который также принадлежит ФИО1 от точки н5 до точки н6 и от точки н6 до точки н1 граница участка не закреплена на местности, так как фактическое землепользование больше по площади, а в данном межевом плане граница устанавливается в соответствии с правоустанавливающими документами.

Ранее заказчиком были уточнены границы земельного участка №. Позже было выявлено, что второй участок, которым заказчик пользуется в течение нескольких последних десятилетий, не был поставлен на кадастровый учет. Притязания заказчика на участок были подтверждены выпиской из похозяйственной книги, полученной в Администрации Бишкильского сельского поселения. Далее участок был внесен в государственный реестр недвижимости и права на него были зарегистрированы в <данные изъяты>. В настоящее время при уточнении границ и площади данного участка после совмещения результатов полевых работ со сведениями из ЕГРН в виде кадастрового плана территории было выявлено пересечение границ уточняемого участка с границами участка №, который был предоставлен в аренду ФИО2

Описанное выше позволяет сделать вывод, что при формировании границ участка № не были учтены права собственности ФИО1 на ту же территорию. Границы участка № на момент формирования участка № уточнены не были, однако она уже несколько десятилетий огорожена, активно используется, и там имеются надворные постройки.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № производится на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, и при наличии документа, подтверждающего конфигурацию земельного участка в момент его образования (Свидетельство на право собственности от 1994 года). В указанном выше свидетельстве уточняемая площадь на плане земельного участка обозначена точками 2-3-4-5. Трапецевидность конфигурации уточняемого участка № подтверждается планом земельного участка из свидетельства с учетом того, что план отрисована не в масштабе. Длина границы участка от точки н4 до точки н5 составляет 34 метра и равняется длине границы участка от точки 2 до точки 5, указанной в свидетельстве.

В целом, как само фактическое землепользование с номером №, так и права на него возникли ранее даты формирования участка №, из чего следует, что участок подлежит исключению из ЕГРН, так как при его формировании не были учтены права третьих лиц, от которых предоставляемыми органами местного самоуправления на различных правах, участки должны быть свободны в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., для внесения сведений о координатах характерных точек границ участка № необходимо решить вопрос с устранением его пересечения с участком № (л.д.9-43).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, между Чебаркульским муниципальным районом в лице руководителя Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ФИО и ФИО2, государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-41) и копией реестрового дела (л.д.115-130).

На момент формирования и постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоял на кадастровом учете (дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ) и на него было зарегистрировано право собственности ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на день рассмотрения настоящего дела никем не оспорено.

Учитывая изложенное, поскольку при формировании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не было учтено наличие ранее возникшего права и зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что межевание образованного земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет было произведено неправомерно и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года.

Судья С.Л.Мохначёва