Решение № 2-110/2017 2-110/2017(2-4643/2016;)~М-4543/2016 2-4643/2016 М-4543/2016 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-110/2017

Дело № 2-110/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителей истца ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 Низами кызы о государственной регистрации перехода права собственности на здания и земельные участки в связи с уклонением продавца от указанной регистрации,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивировав заявленные требования тем, что на основании договоров купли-продажи, заключённых между нею и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, приобрела следующее имущество: 10/100 доли в праве общей долевой собственности на разгрузочно-модульные склады временного хранения товаров, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1989,2 кв.м., инв. № нет, лит.нет, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №; 10/100 доли в праве общей долевой собственности на разгрузочно-модульные склады временного хранения товаров, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных гаражей – 0), общая площадь 3117,3 кв.м, инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; 10/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, площадь застройки 8142,8 кв.м, степень готовности 71%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; 10/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: магазины оптовой, мелкооптовой розничной торговли, площадь 26534 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Обязательства, предусмотренные договорами купли-продажи указанных объектов, истец исполнила надлежащим образом, в том числе, уплатила предусмотренную ими цену за приобретаемые доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, что подтверждается расписками продавца. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей был заключён договор инвестирования, в результате реализации которого построен объект инвестирования – газовая котельная специализированного центра оптово-розничной торговли по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: магазины оптовой, мелкооптовой розничной торговли, площадь 26534 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с актом приёма-передачи доли в праве собственности на объект инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передала истцу 20/100 доли в праве собственности на указанный объект инвестирования. Во исполнение всех вышеуказанных договоров <данные изъяты>. истцом и ответчиком были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённые истцом доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были поданы заявления о приостановлении государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ. – заявления о прекращении государственной регистрации и возврате документов, которые послужили основанием для приостановления регистрирующим органом процедуры государственной регистрации с уведомлением истца о дальнейшем отказе в ней. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственностиответчик добровольно не удовлетворила, оставив без ответа. Не совершив действия по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к истцу, ответчик не исполнила соответствующие обязательства, определённые договорами, заключёнными между нею и истцом, в связи с чем истец полагает, что в силу статей 223, 309, пункта 2 статьи 549, пунктов 1, 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вправе требовать от ответчика совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, истец просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней от ответчицы долей в праве общей долевой собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, уполномочила на участие в нём представителей ФИО7 и ФИО8, действующих от её имени на основании доверенностей.

Представители истца поддержали заявленные требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, доказательств уважительности причин неявки, заявлений, ходатайств не представила.

Участвовавшая ранее в рассмотрении дела представитель ответчика по доверенности ФИО9 против удовлетворения требований истца возражала и просила в удовлетворении иска истцу отказать, сославшись в представленном в материалы дела письменном отзыве на иск на то, что, по мнению ответчика, договоры, указанные в исковых требованиях, являются недействительными, так как передача имущества в собственность истца от ответчика не производилась, имущество так и осталось у ФИО4, деньги по договору ответчик не получала, договоры, подписанные ею, были совершены не в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно статьи 454, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), так как были заключены на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, связанных с истцом.

Также в судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра по Ивановской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела. Представленным в материалы дела письменным отзывом на иск Управление просило рассмотреть дело без участия своего представителя. По существу иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ. стороны обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ. и договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ. в Управление поступили заявления ФИО10, действовавшей от имени ФИО4 на основании доверенности, о прекращении государственной регистрации на все вышеперечисленные объекты и возвращении документов без проведения государственной регистрации. Сторонам были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., которыми разъяснялось, что государственная регистрация прав приостановлена государственным регистратором на срок не более чем один месяц на основании поступившего заявления, и, что, если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости было отказано, уведомления направлены в адрес заявителей.

С учётом мнения представителей истца, на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01.01.2017г., предусматривалось, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 17 указанного закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017г., государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 той же статьи предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 названного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 той же статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Решением Ленинского районного суда г.Иваново от 15.02.2017г., вынесенным по гражданскому делу № 2-323/2017 по иску ФИО5 Низами кызы к ФИО3 о признании сделки недействительной и вступившим в законную силу, установлены следующие фактические обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, по условиям которого ФИО4 продала ФИО2 10/100 доли в праве общей долевой собственности на разгрузочно-модульные склады временного хранения товаров, общей площадью 3117,3 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи доли в праве собственности на объект незавершённого строительства, по условиям которого ФИО4 продала ФИО2 10/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства площадь застройки 8142,8 кв.м., процент готовности – 71%, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, по условиям которого ФИО4 продала ФИО2 10/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 26534 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, по условиям которого ФИО4 продала ФИО2 10/100 доли в праве общей долевой собственности на разгрузочно-модульные склады временного хранения товаров, общей площадью 1989,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

По условиям вышеуказанных договоров расчёт по оплате стоимости предмета договоров купли-продажи произведён сторонами в полном размере до момента подписания договоров. 26.11.2015г. между сторонами подписаны акты приёма-передачи указанных объектов, в этот же день ФИО4н.к. подписаны расписки в получении денежных средств по данным договорам.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение, то есть не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Подписанные сторонами акты приёма-передачи долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости и расписки продавца в получении от покупателя денежных средств за проданные доли к вышеназванным договорам купли-продажи представлены истцом в материалы настоящего гражданского дела и подтверждают факт исполнения сторонами договоров купли-продажи принятых на себя обязательств: продавца – по передаче покупателю долей в праве собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, а покупателя – по оплате продавцу денежных средств в предусмотренных договорами размерах за приобретённые по договорам доли в праве собственности на объекты недвижимости.

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Инвестор) и ИП ФИО4 (Застройщик) был заключён договор инвестирования, в соответствии с которым Застройщик обязалась своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект инвестирования – газовую котельную специализированного центра оптово-розничной торговли по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке по данному адресу с разрешённым видом использования: магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли, площадью 26534 кв.м., с кадастровым №, находящемся в общей долевой собственности сторон с долей в праве у Застройщика – 90/100 доли, у Инвестора – 10/100 доли, а также по итогам реализации данного договора передать в собственность Инвестору 20/100 доли в праве собственности на объект инвестирования. В свою очередь Инвестор по условиям данного договора инвестирования обязалась оплатить Застройщику цену договора, представляющую собой денежные средства на возмещение затрат на строительство объекта инвестирования, в том числе, мероприятия, связанные с получением исходно-разрешительной, проектной, сметной и иной документации, строительно-монтажные работы и т.д., в сумме <данные изъяты> рублей 77 копеек в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, в результате реализации указанного договора инвестирования был построен объект инвестирования – газовая котельная специализированного центра оптово-розничной торговли по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – ЕГРН) имеются сведения о нежилом здании: газовая котельная специализированного центра оптово-розничной торговли, площадью 75,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно расписке в получении денежных средств, данной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере, предусмотренном договором инвестирования, были получены ею от ФИО2

В свою очередь в соответствии с подписанным сторонами актом приёма-передачи доли в праве собственности на объект инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передала истцу 20/100 доли в праве собственности на указанный объект инвестирования.

Таким образом, вопреки доводам, приведённым представителем ответчика, факт заключения и исполнения сторонами вышеуказанных договоров купли-продажи подтверждён вступившим в законную силу решением суда, а также документами, представленными в материалы настоящего гражданского дела, факт заключения и исполнения сторонами договора инвестирования также подтверждён представленными в материалы дела доказательствами.

При этом доводы представителя ответчика о недействительности договоров купли-продажи опровергаются решением Ленинского районного суда г.Иваново от 15.02.2017г. по гражданскому делу №, вынесенным по результатам рассмотрения искового заявления ФИО4 к ФИО2 о признании сделки недействительной, в рамках которого ею оспаривались все вышеперечисленные договоры купли-продажи. Указанным решением суда ФИО4 было отказано в удовлетворении исковых требований.

Договор инвестирования ответчицей в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, судебных актов о признании данного договора недействительным ответчиком суду не представлено.

С учётом изложенного, доводы, приведённые стороной ответчика о недействительности сделок, в рамках которых заявлены исковые требования, суд находит несостоятельными, в связи с чем отклоняет их.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается факт исполнения сторонами, в том числе, и ответчиком, всех заключённых ими договоров.

В соответствии с приведёнными выше требованиями действующего законодательства переход права собственности на доли в праве собственности на объекты недвижимости от ответчика к истцу подлежит государственной регистрации.

Однако, как следует в совокупности из искового заявления, сообщений об отказе в государственной регистрации, отзыва Управления Росреестра по Ивановской области объяснений, указанного решения Ленинского районного суда г.Иваново, требований истца о государсвтенной регистрации, вручённых представителю ответчика, возражений представителя ответчика, изложенных в письменном отзыве, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не может быть произведена истцом в связи с уклонением ответчика от совершения необходимых для этого действий, выразившихся в отзыве поданных ею совместно с истцом в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ. заявлений о проведении государственной регистрации и дальнейшим отказом от проведения данной процедуры.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом представлены все необходимые доказательства в обоснование заявленного иска, которые ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не оспорены, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с обоснованностью заявленного иска в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей 00 копеек, уплаченной в бюджет по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 Низами кызы о государственной регистрации перехода права собственности на здания и земельные участки в связи с уклонением продавца от указанной регистрацииудовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 Низами кызык ФИО2:

- 10/100 доли в праве общей долевой собственности на разгрузочно-модульные склады временного хранения товаров, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1989,2 кв.м., инв. № нет, лит.нет, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №;

- 10/100 доли в праве общей долевой собственности на разгрузочно-модульные склады временного хранения товаров, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных гаражей – 0), общая площадь 3117,3 кв.м, инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

- 10/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, площадь застройки 8142,8 кв.м, степень готовности 71%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

- 10/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: магазины оптовой, мелкооптовой розничной торговли, площадь 26534 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

- 20/100 доли в праве собственности на газовую котельную специализированного центра оптово-розничной торговли по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 Низами кызы в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2017г.