Решение № 2-1981/2024 2-1981/2024~М-1683/2024 М-1683/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-1981/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Ягубовой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981/2024 по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд к Администрации МО город Салехард о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>. В обоснование требований указала, что с сентября 2006 года истец с сыном и супругом ФИО5 проживали в спорной квартире. Супруг ФИО5 умер <дата>, они с сыном продолжали проживать в квартире. <дата> спорная квартира была предоставлена отцу супруга ФИО3 на состав семьи 3 человека. Квартира № ни кому не принадлежит и собственник не известен. В настоящее время в квартире ни кто не проживает. В данной квартире истец хранила свои вещи и пользовалась с сыном ею, оплачивала коммунальные услуги, поддерживала ремонт в квартире. С 2009 года в квартире стало невозможно проживать. Дом не является самовольной постройки, является ветхим, муниципальной собственностью квартира не является. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в г. Салехард.

Истец ФИО3 в судебном заседании не принимал участие. Представитель истца ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил рассмотрение поставленного перед судом вопроса на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства департамент образования г. Салехард в судебном заседании не принимали участие, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы принимавших участие при рассмотрении дела сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Во владении истца находится объект недвижимого имущества: <адрес>.

Согласно архивной справки Государственного архива Ямало-Ненецкого автономного округа из распоряжения Администрации г. Салехарда от 15.09.2000 №-р следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства <адрес> на состав семьи 3 человека.

Согласно сведениям ЕГРН от 20.11.2018 отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно сведениям администрации МО Управление жилищной политики от 05.08.2024, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального фонда не значится.

Согласно сведениям Управления делами Правительства ЯНАО от 03.09.2024 отсутствуют в реестре объектов жилищного фонда ЯНАО сведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С сентября 2006 года истец с сыном и супругом ФИО5 проживали в спорной квартире. Супруг ФИО5 умер <дата>, они с сыном продолжали проживать в квартире.

Таким образом, истец владеет объектом недвижимого имущества открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею добросовестно, неся бремя по его содержанию открыто и непрерывно более 15 лет, имущество из их владения никогда не выбывало, предполагая, что владеет имуществом как его собственник, осуществляя необходимый уход, в том числе оплачивая своевременно жилищно-коммунальные услуги и др.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от органа местного самоуправления и других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество также никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Самовольной постройкой также не является.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Положения ст. 219 Гражданского кодекса РФ определяют, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Что также согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о государственной регистрации недвижимости) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъясняется, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В виду давности владения жилым помещением и отсутствия у истца соответствующих правоустанавливающих документов, признание права собственности в судебном порядке по приобретательной давности, является единственным возможным способом защиты жилищных прав истца.

С учетом изложенного требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течении одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23.10.2024 года.

Председательствующий К.В. Лисиенков