Решение № 2-242/2018 2-242/2018~М-1|2010222/2018 М-1|2010222/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-242/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-242/2018 год

«17» июля 2018 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО7 о выделении земельного участка из общей долевой собственности и наложении границ земельного участка, проведении и фиксации межевых границ,

УСТАНОВИЛ:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к ИП ФИО7 о выделении земельного участка из общей долевой собственности и наложении границ земельного участка, проведении и фиксации межевых границ обратился ФИО1.

Третье лицо – Администрация муниципального образования села <адрес>, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что ФИО1 принадлежат, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности: от 05.10.2015 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия <адрес>1 от 18.03.2010г., дата в реестре нотариуса 18.03.2010г., нотариус ФИО4 по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, номер в реестре нотариуса 1-704, вид права: общая долевая собственность: 1/89, кадастровый (или условный) №, наименование: земельный участок. Назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: 11165000 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 4 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Арзгирский. Согласно вышеуказанного Свидетельства о праве наследования по заявлению: земельная доля №, 600 балло-гектаров, условный №, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственных угодий 15,0 га, из них 15,0 пашни; от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия <адрес>0 от 18.03.2010г., дата в реестре нотариуса 18.03.2010г., нотариус ФИО4 по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, номер в реестре нотариуса 1-700, вид права: общая долевая собственность: 1/78, кадастровый (или условный) №, наименование: земельный участок. Назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 11165000 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 4 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Арзгирский. Согласно вышеуказанного Свидетельства о праве наследования по заявлению: земельная доля №, 600 балло-гектаров, условный №, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственных угодий 15,0 (пятнадцать целых ноль десятых) га, из них 15,0 пашни. В совокупности 2 земельных доли (1/78, и 13 га).

Ранее между арендодателями, в том числе и ФИО1 с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, был заключен договор аренды части земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от 05.04.2007г., договор заключался сроком на 10 (десять) лет, (п. 2.1. Договора), позже было подписано Соглашение от 17.09.2012г. о внесении изменения в договор аренды части земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от 05.04.2007г. о внесении изменения в состав арендатора, ФИО5 на ФИО7, согласно свидетельства о праве на наследство по закону номер <адрес>1; ДД.ММ.ГГГГ было подписано еще одно дополнительное соглашение к вышеуказанному договору. В рамках вышеуказанного договора ФИО7 не выполняла своих обязательств по его условиям, в нарушении требований законодательства ИП ФИО7 не выплачивала арендную плату за пользование земельными паями как его, так и других лиц. Тем самым нарушала права и свободы ФИО1. Регулярно, из ее уст были только обещания, обманы, а в дальнейшем и игнорирование его, она не отвечала на телефонные звонки и избегала встреч, для решения вопросов выплаты по договору.

Общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности с кадастровым номером 26:10:000000:50 для решения вопроса о выделении ФИО1, земельного участка из общей долевой собственности и наложения границ земельного участка (приобретение его автономного существования), общая долевая собственность: 1/89, 1/78, согласно свидетельств о государственной регистрации, путем межевания участка и проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и проектной технической документации, не проведено. Согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Ответчик ФИО7, нарушая действующее законодательство РФ, безвозмездно пользуется земельным участком истца.

Просит суд выделить ФИО1 земельный участок из общей долевой собственности и наложения границ земельного участка (приобретение его автономного существования), общая долевая собственность: 1/89, 1/78, согласно свидетельств о государственной регистрации, путем межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и проектной технической документации, с кадастровым номером 26:10:000000:50. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Арзгирский.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что согласен с доводами, указанными в исковом заявлении, и просит суд их удовлетворить. Проект межевания земельного участка он не заказывал, к кадастровому инженеру не обращался потому, что он думает, что ответчик ФИО7 будет препятствовать ему в выделении земельного участка.

Ответчик ФИО7 исковые требования не признала и суду пояснила, что она является ИП КФХ ФИО7, не возражает против выдела ФИО1 земельного участка 1/78 и 1/89 доли. Выдел земельного участка проводится в соответствии с требованиями действующего законодательства, путем проведения общего собрания собственников земельного участка или после обращения к кадастровому инженеру и проведения соответствующих работ. Все остальные лица, голосовавшие против заключения договора аренды, (срок которого закончился в 2017 году), уже выделились. Не возражает, и не возражала ранее в выделе ФИО1 своего земельного участка, и письменно отвечала ему.

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста, ФИО6 суду пояснил, что в том случае, если заключен договор аренды земельного участка, для выделения необходимо письменное согласие арендатора. Если договора аренды нет, по закону допускается два варианта: выделение земельного участка по решению собрания сособственников земельного участка (на основании протокола собрания), либо заказать межевое дело у кадастрового инженера, с проектом межевания может ознакомиться каждый дольщик.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, специалиста и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО1 принадлежат на праве собственности 1/89 доля земельного участка в общей долевой собственности с кадастровым номером 26:10:000000:50 назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 11165000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4 км. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Арзгирский и 1/78 доля земельного участка в общей долевой собственности с кадастровым номером 26:10:000000:50 назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 11165000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4 км. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Арзгирский.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями, в том числе и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о внесении изменения в договор аренды части земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в состав арендатора, ФИО5 на ФИО7, согласно свидетельства о праве на наследство по закону номер <адрес>1, а ДД.ММ.ГГГГ было подписано еще одно дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении внесения изменения в п. 3.1.4 договора, в части повышения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:10:000000:0050. Собрание созвано по инициативе лица, использующего находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции ИП ФИО8 КФХ ФИО3, на котором был рассмотрен вопрос «Об условиях договора аренды с ИП ФИО8 КФХ ФИО3 вышеназванного земельного участка». Явка ФИО1 на общее собрание участников долевой собственности земельного участка подтверждается регистрационным листом присутствующих на общем собрании собственников земельных долей, являющемся приложением к протоколу общего собрания от 02.10.2016г. Согласно раздела 6 пункта 6.2 протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был одним из 23 лиц, проголосовавших против заключения договора аренды с ИП ФИО8 КФХ ФИО3, и изъявивших желание выделить свои земельные доли.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 14.1 ФЗ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Истцом не представлено доказательств, что ответчик препятствовала ему выделить земельный участок в счет принадлежащих ему долей.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделении земельного участка из общей долевой собственности и наложении границ земельного участка, проведении и фиксации межевых границ, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО7 о выделении земельного участка из общей долевой собственности и наложении границ земельного участка, проведении и фиксации межевых границ – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>