Решение № 2-1891/2017 2-1891/2017~М-1646/2017 М-1646/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1891/2017

Дело № 2-1891/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании требований указал, что в июле ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив №, членом которого он является. Для строительства гаражей ГСК № был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на свои средства он на выделенном ему земельном участке построил гараж площадью по наружному обмеру 25,8 кв.м. и по внутреннему обмеру 23,7 кв.м. С момента возведения гаража он нес бремя по его содержанию, гаражом владел открыто и не скрывала свои права, владел непрерывно и добросовестно как своим собственным. Заключениями компетентных органов гараж признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснение истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей был создан гаражно-строительный кооператив №, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ГСК № предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью 1018,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлено из земель населенных пунктов в аренду на три года земельный участок для строительства гаражей, с предварительным согласованием места размещения объекта, общей площадью 1018,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Ж, кадастровый № (л.д. 21-24).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом данного кооператива, и на выделенном ему земельном участке, расположенном в границах ГСК №, за свои средства возвел гараж под № по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой выданной председателем кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

Построенный истцом гараж площадью по наружному обмеру составляет 25,8 кв.м., по внутреннему обмеру 23,7 кв.м., работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ».

В техническом паспорте на гараж, составленном ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны технические характеристики, план гаража.

На протяжении всего времени истец владел и пользовался данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на данный объект не зарегистрировал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ».

Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ существующему гаражу присвоен адрес: <адрес>

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что гараж размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев существующих гаражей.

Согласно разъяснениям пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» заявителю необходимо предоставить доказательства, подтверждающие о совершении надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частичности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что на обращение истца в исполнительный комитет муниципального образования Чистопольский муниципальный район на ввод в эксплуатацию данного гаража было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права на данный объект (л.д. 53-54).

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж в установленном порядке был отведен в пользование гаражного кооператива, членом которого является истец, и в ином порядке он не имеет возможности признать право собственности на данный гараж, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, площадью по наружному обмеру 25,8 кв.м., по внутреннему обмеру 23,7 кв.м., указанной в техническом паспорте на гараж, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ