Решение № 2-2378/2019 2-2378/2019~М-2440/2019 М-2440/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2378/2019

УИД 23RS0№-13

К делу 2-2378/19


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 26 ноября 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 Льву ФИО10 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: 1/4 доля ФИО3, 1/4 доля ФИО4, 1/4 доля ФИО5, 1/4 доля ФИО6; при этом суммы образовавшейся задолженности по коммунальным услугам и платы за жилое помещение также распределить пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру между истцом и ответчиками; указать что данное решение будет служить основанием для МУП «Сочитеплоэнерго», ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар», МУП <адрес>, Акционерное общество «Спецавтохозяйство по уборке города», ООО «ДРУ-КРАЕВОЕ УПРАВЛЕНИЕ <адрес>» для заключения соответствующих соглашений (договоров) и выдачей отдельных платежных документов (лицевых счетов) на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: 1/ 4 доля ФИО3, 1/4 доля ФИО4, 1/4 доля ФИО5, 1/4 доля ФИО6, т.е. с каждым собственником отдельно.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на <адрес>. Другими собственниками являются ответчики по иску - 1/4 доля ФИО3, 1/4 доля ФИО4, 1/4 доля ФИО5, 1/4 доля ФИО6, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики имеют постоянную регистрацию по данной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой, однако проживают в жилом помещении все, кроме ФИО5, который ввиду необходимости постоянного медицинского ухода за ним находится в ГБУ СО КК «Выселковский ДИПИ». Вышеуказанные лица членами семьи заявителя не являются, каждый из них ведёт отдельное хозяйство, общего бюджета не имеют, общих предметов быта также нет. Однако в данной квартире постоянно копятся задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения, но несмотря на это, никто из собственником не пытается решить вопрос с извещениями об оплате, у истца нет возможности нести бремя содержания по квартире одному.

Истец ФИО3 судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал в полном объёме.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третьи лица МУП «Сочитеплоэнерго», МУП <адрес>, АО «Спецавтохозяйство», ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес>, у. Армавирская <адрес>, являются ФИО3 - 1/4 доля, ФИО4 -1/4 доля, ФИО5 - 1/4 доля, ФИО6 - 1/4 доля.

В указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы 1/4 доля ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается поквартирной карточкой на <адрес>.

Соглашения между собственниками об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг не достигнуто.

В соответствии с представленными копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, у собственников <адрес> образовалась задолженность за оплату электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также по уборке мусора.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать о управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ст. ст.210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из отношений по содержанию жилого помещения соразмерно его доле в праве общей собственности, он вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (далее - уполномоченные органы).

Обязанность же по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «потребителем» является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении, следовательно, расчет размера оплаты коммунальных услуг должен производиться исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.

Пунктом 7 указанных Правил установлено, что при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели: в отношении холодного водоснабжения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении водоотведения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении отопления: в жилых помещениях - Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

С учетом того, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членами семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

С учетом изложенного и, учитывая, что стороны обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для распределения суммы образовавшейся задолженности между сособственниками.

Из платежных документов, предоставленных ФИО7, не оспоренных ответчиками, проверенных судом, за период с июля 2019 года по сентябрь 2019 года, с сособственников ФИО3, ФИО5 ФИО2 ФИО6 подлежит распределению сумма задолженности в размере 74 456,07 рублей солидарно.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в расходах по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, капитальный ремонт, техническое обслуживание газового оборудования, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и отопление пропорционально их долям в праве общедолевой собственности: определить долю ФИО3 в размере ? доля начисляемых платежей; определить долю ФИО2 в размере 1/4 доли начисляемых платежей, долю ФИО5 в размере 1/4 доли начисляемых платежей, долю ФИО6 Льва ФИО10 в размере ? доли начисляемых платежей, что не исключает начисления платы за потребленные коммунальные услуги как по показаниям приборов учета, так и по нормативу в соответствии с количеством проживающих лиц соразмерно определенным долям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 Льву ФИО10 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности: ФИО7 – 1/4 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги по приборам учета и нормативам (при отсутствии приборов учета), за ФИО2 – 1/4 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги по приборам учета и нормативам (при отсутствии приборов учета), за ФИО8 – 1/4 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги по приборам учета и нормативам (при отсутствии приборов учета), за ФИО6 Львом ФИО10 - 1/4 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги по приборам учета и нормативам (при отсутствии приборов учета).

Распределить сумму образовавшейся задолженности по коммунальным услугам и платы за жилое помещение в размере 74 456 (семьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей 07 рублей солидарно, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру между ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО6 Львом ФИО10, то есть по 18 614,02 рублей на каждого.

Данное решение является обязательным для исполнения и основанием для МУП «Сочитеплоэнерго», ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар», МУП <адрес>, Акционерное общество «Спецавтохозяйство по уборке города», ООО «ДРУ-КРАЕВОЕ УПРАВЛЕНИЕ <адрес>» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, внесению платы за коммунальные услуги выписав отдельные платежные документы по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: 1/4 доля ФИО3, 1/4 доля ФИО4, 1/4 доля ФИО5, 1/4 доля ФИО6.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз